无锡楼市新政后首月“降温”重回“9”字头

来源:编辑:2016-11-02 查看数0评论0

  经历了月初无锡重启限购、贷款新政影响后,10月份的楼市明显“冷”了不少。昨天,市房屋管理交易中心发布的数据显示,10月,商品房新增供应量、市场成交量均出现明显下降,商品住宅备案均价有所回落。

  十月楼市“银色不足”,供应量和成交量“双降”

  10月2日无锡发布调控新政,无疑对看好锡城住宅产品升值潜力的外地投资者打击较大,本地置业群体也收敛了许多,热闹了半年多时间的楼市渐渐有了些秋天的“凉意”。限购时代下,观望情绪浓厚。不管是楼市的供应还是成交均出现了下滑态势。

  数据显示,10月份市区商品房新增供应面积为23.38万平方米,环比下降63.47%。据悉,10月份原本30余家楼盘有开盘计划,而真正实行的也就20个左右。成交方面,商品房成交面积为58.95万平方米,共成交5670套,同比下降3.11%,环比下降46.63%,其中商品住宅成交面积48.54万平方米,同比下降12.48%,环比下降47.83%。

  限外“威力”尚未显现,外地购买依旧占比近七成

  无锡10月份楼市的降温,很大程度上系外围投资需求下降,并同步带动置业需求萎缩。但是从官方数据,外市购房者的所占比例仍近七成,为69.58%,比新政实施前的一个月即9月份还要增加1.84个百分点。不仅如此,这已经是继8月份以来连续三个月外地购买力占比近7成了。业内人士分析,官方的每月统计的实际的备案成交数据,考虑到备案的滞后性,10月份备案的外地购买力占比实际上体现的是9月份甚至以前的量,也不排除部分房源是在10月份备案的。想要考察新政对于外地投资客的威力,11月份、12月份的数据会更有说明力。

  小跌457元/平方米,10月无锡房价依旧在高位

  成交量下滑,房价是否随之下跌成为更多人关注的焦点。10月份的官方数据显示,但相比9月份10364/平方米的住宅均价,10月市区住宅9907元/平方米的房价虽为下浮,比上月仅跌了457元/平方米,总体处于平稳状态。

  记者了解到,确实已有部分开发商在购房潮之后完成了全年的业绩指标,销售压力较小,没有了降价的动力; 与此同时,政策对房价的“约束力”还是需要一定的周期来发挥效力,因此眼下多数开发商还是会以暂时的观望来研判形势,并不会草率调价来应对市场的变化。

  也有业内人士认为,长期来看,无锡未来一段时间内的住房需求依旧存在,而房价也还是有一定的发挥空间。 

  (仙林)

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