房产新政出台已有百日。在被喻为史上最严厉的调控措施的强压之下，久违的优惠促销、卖房人的软磨硬泡、买房人的趾高气扬……无锡楼市出现了一系列新动向。然而在经历了三个月的冰冻期之后，7月29日记者在走访楼市时却发现，最近半个月的成交有逐渐回升的迹象。

　　成交逐渐回升，单日成交突破200套

　　对于7月份以来的无锡楼市，销售人员的普遍感受都是“成交有所回升”。

　　城北一楼盘的营销经理介绍，尽管盛夏来临，天气炎热，但来看房客户还是很多的，成功交易的也多了起来，近期卖了不少套。在二手房交易市场，这一现象同样明显。最近，锡城一些中介门店的经纪人又忙碌起来。“从7月初开始，看房人数比以前增加了近一成，现在门店每天大概能接待一二十组客户。不过成交量还是没有明显反弹，但和新政之初比肯定是多了。”大众房产的李娜经理告诉记者。

　　房管部门统计的实际交易数据也支持着“成交回升”的观点。记者查阅了7 月份以来的商品房网上备案情况，成交量并没有在五六月基础上继续滑落，反而有所回升，日成交大都在100套以上，尤其是7月10日以后，成交量多维持在 120—140套间，其中7月23日单日成交达到了221套，这是新政成交见底后首次突破200套。

　　刚性需求为主，初次置业占到七八成

　　“近期看楼多为刚性需求。”对此，售楼处的人士意见一致。据了解，受到提高二套以上商品房首付比例及房贷利率上浮的影响，入市的改善型置业人群明显减少，目前买家很多都是观望很久的“迫切族”，有的是从去年下半年等待至今的年轻人，有的是着急结婚买房。今年4月楼市调控政策出台，于是又观望了三个月，但发现价格跌幅不大，特别是像一些配套比较成熟的区域，价格几乎和新政前没有什么明显变化，而工作、生活的需要又迫使他们没有办法再继续观望，于是就入市了。在采访中，记者发现部分销售势头好的楼盘，初次置业者比例达到七八成之多。

　　中山房产谈薇薇经理分析：“价格长时间僵持，刚性需求慢慢习惯了这一市场，该买的还是要买，加上房东有报价、议价上出现了一点松动，促成了交易的最终达到。”大众房产的李娜也表示，新政冲击波对楼市最强大的影响期已过，现在整个市场处于一个缓冲期，一方面一些急切的刚性需求纷纷入市，另一方面也有些人看到房价一直不跌，担心九十月楼市会反弹上涨，这些促使了近期看房人数、成交量的增加。

　　下滑可能较小，除非有新一轮调控政策

　　“近期开发企业促销优惠广度、力度都有所加大，部分楼盘价格出现了松动，这也在一定程度上有助于成交量的回暖。”房管部门人士表示，新政后无锡楼市成交虽不能说是触底，但也确实是一泻千里，不过经过了三个月的调整，目前应该已经到了企稳的阶段，后期下滑的可能性较小，除非有新一轮的调控政策，但成交情况也不可能有明显改善，成交量应该还会延续目前的现状，处于不温不火之中。

　　“其实中国人买房就是买预期。近期降价的楼盘不多，幅度也不大，但成交却出现了回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。”业内人士分析，之所以有置业者逆市出手，主要出于两方面的考虑。其一，近期有关政策变动的传言也比较多，多少对置业者心理会产生一定影响，一部分购房者其实相信，政府对房地产市场不会一打到底，房价大幅下跌的可能性不是很大；其二，日前国家已经公布了上半年经济运行数据，大家对通货膨胀也存在一些担忧。

　　中小户型走俏，供销比0.89：1落差最大

　　在调控的影响下，90平方米以下和90 —120平方米的产品最受欢迎。尤其是中小户型，就目前来看，对于首次置业的年轻人来说，是个最好的选择。总价较低，首付比例小，无一不是吸引经济实力欠缺的年轻人的亮点。从目前市场销售表现看，90平方米以下的自住型产品确实吸引了不少刚性需求，销售走俏。

　　房管部门人士表示，80— 100平米面积段住宅的新增供销比为0.89：1，在各面积段中属于最供不应求的状态。考虑到政策出台后，市场投资型和投机型需求大大减少以及非普通住宅交易契税调整之后，购房成本的增加，势必会影响非普通住宅的销售，开发企业应该会适当减少非普通住宅的供应，转而增加中低价位普通住宅的供应。所以后期，中小户型房源的供应比重会越来越大。(祝雯隽)