房源紧俏：多位家长抢一套房　　

　　房市新政出台“百日”，无锡二手房市场受重创。但也有一些抢手货，这就是学区房。记者了解到，锡师附小、崇宁路小学、连元街小学、大桥中学等热门学校附近的房子，一直是购房者关注的热点。不管是销售还是租赁，在二手房市场上都是“香饽饽”，而其均价也一直保持在高位。

　　“前些日子，位于锡师附小汤巷一套50平米的单间，房主报价只要48万，但我们公司有两个客户在抢，其中一位客户一口价加价2万元，就成交了。”7月22日，大众房产的李娜告诉记者，学区房一直很紧俏，即使在2008年房地产市场的低潮期，也几乎没有什么楼市冷热的差别。

　　记者走访多家中介发现，学区房，特别是重点学校的学区房，不论是顶楼的、临街、房龄已老的，只要有合适的房源就有人下手。记者注意到，在市产监处每月发布的《无锡市区房地产市场运行简况》中，学区房万科城市花园、阳光城市花园、沁园新村一直都位列成交排行榜前10名。

　　“学区房多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少，随着外来人口增多，为解决小孩上学问题，购买学区房的比例也将有所增高。”据壹家不动产蒯经理介绍，他们公司接待的客户以年轻人占多，其中约有40%的客户选择购买学区房。从购房群体来看，购买学区房的人都是拥有一定经济实力的，大部分多为给即将就学的孩子进行提前准备。“不少家长为买到一套合适的学区房，提前半年甚至一年的时间就来预订。甚至有些年轻夫妇，孩子还没生出来就开始考虑上什么幼儿园、上什么小学了。”

　　学区调整：“教育地产”跟着转

　　“近一周时间没开张了。7月22日一位客户上门，是给孩子买学区房的。”建筑路上一家中介工作人员告诉记者，购房人是位私营企业老板，想让小孩将来到育红万科小学读书，本来想买万科魅力城的次新房。但5月底，无锡市教育局公布了《2010年无锡市区公办小学施教区》调整了滨湖区的部分学区。育红万科小学今年新增不少临时学区，包括蠡湖尚郡花园、太湖国际社区长广溪花园、银河湾花园等。“现在该客户的选择范围大了，目前已经看了两套房了，最终要哪套还没有定下来。”

　　22日，在五爱路一家中介门店，记者却遇到一位这样的卖房人。“我现在都后悔死了，买这个房子，就是冲着‘教育地产’的概念。做广告的时候宣传的教育配套到现在还没有到位。”来自安徽的胡先生为让老家的孩子来无锡上学，于半年前花下血本在某楼盘买了套两居室。由于此前对方承诺的教育资源尚未到位，他表示，自己的资金并不宽裕，考虑将孩子放到无锡别的学校借读的成本，现在要不让孩子继续在老家上学，要不将目前这套房挂出来卖了再买。“不过，有没有人马上要还是个未知数。”

　　价格抗跌：明显高于周边房价

　　“一般家长都愿意在孩子的教育上投资，舍得花本钱。”李娜认为，目前二手房市场虽然买卖双方在博弈，但由于刚性需求的存在，学区房的价格一直非常坚挺，且呈稳步上升的趋势。而一些非学区房，由于设施、配套、或地段与学区房相近，也沾了不少光。

　　“同区域品质相似的房产，学校周边的房价要比离学校较远区域高得多，普通地段高100-200元/平米左右，地段特别好的高500元/平米左右，有的甚至更高。”蒯经理说，位于红星桥南侧的阳光城市花园与北侧的银杏苑、畅舜苑，仅“一河之隔”，每平方米单价相差近2000元。

　　对二手学区房价格的上涨，市民张女士感受深刻。自今年3月份起，她就一直围着连元街小学、锡师附小之类的老牌名校附近寻找合适的房源。最终得出的结论是：“真的不便宜。”家长们的追捧，对二手房房价的不断攀升起到了推波助澜的作用。记者了解到，阳光城市花园的房子在今年3月份的时候还有单价在8000左右的，时隔半年，一万元/平米以下的已经没有了。

　　蒯经理告诉记者，市中心的学区房一直是二手房中最受买方市场关注的，特别是一些传统名校附近的学区房。如解放环路以内的锡师附小、崇宁路、连元街小学学区；曹张新村的扬名中心小学学区等，多年来价格一直坚挺。而像靠近沁园实验小学、扬名中心小学的曹张新村，有的老户型房子去年也要卖到6500元/平米以上了。(练维维)