“二季度无锡市二手房价格指标依然保持上扬，加权均价达到了6662元/平米，比上季度上涨了576元/平米，环比涨幅达9.47%，平均每月上涨192元/平米。”这是7月21日记者从房管部门提供的二季度锡房指数报告中了解到的数据。

　　据统计，自去年3月份以来，受国内扩大内需等政策的刺激，房地产市场就开始持续升温，居民自住型、改善型需求逐步释放，市场成交量逐步放大，二手房交易价格也随之持续攀升。虽然4月份国家出台了调控政策，但鉴于去年房地产市场异常火爆，不少房主对无锡市房价的心理预期依然趋高，认为无锡房价仍有上涨空间，加上部分投资客捂房惜售，这些都在一定程度上影响了二季度二手房价的居高不下。

　　不过从市场反响及各中介反馈情况来看，目前买卖双方博弈心理分化明显。国土资源部等部委也相继出台各项政策，直指囤地抬高房价，打压房地产市场的投资投机行为，使购房者产生“房价有望下调”的预期，持币观望情绪逐步浓厚。截至6月份，二手房价格已出现小幅回落态势。

　　在成交方面，次新房成为市场的一大亮点。由于近几年无锡大范围开发后，区域结构逐步完善，加上大量商品房涌入二手房市场，次新房约占市场主要成交份额的52%，另外价格受商品房影响较大，环比涨幅明显。蠡溪、太湖新城板块涨幅占各板块之首分别为14.05%和11.87%，如蠡溪板块(阳光城市花园73 套、新梁溪人家31套、奥林花园29套等)，太湖新城板块(万科城市花园147套等)高价位二手房的成交直接拉升了这两个板块的成交均价。此外，北塘、锡山和惠山板块相对于其他板块来讲，价格仍然较低，但随着城际高铁及地铁的开通，区域间交通路网的逐步成熟及配套设施日趋完善，北塘、惠山板块的区位及价格将逐步体现出来，下季度北塘、惠山板块的成交比例相对于其他板块上存在着上升空间。　　

　　房管部门人士预测，随着政策调控的力度在后期的逐步加强，第二套住房信贷政策保持偏紧的形势下，房地产政策或将出现“前松后紧”的走势。根据资料统计分析，三季度无锡市受交易淡季的影响，二手房市场或将呈现交易价格上升空间趋紧且成交量下滑走势，但买卖双方对市场的预期仍将是影响成交量的主要因素。(祝雯隽)