2010年无锡第三批土地拍卖会经过45分钟的竞拍后落下帷幕！作为国家调控房地产新政出台后的首次大规模土地拍卖，此次拍卖共有15家企业及个人参与竞买，13幅地块中，仅有6幅地块进入现场竞买过程，另有近半数地块由意向受让单位以底价直接认领，有1幅地块因无人竞买而流拍。无论是从热点地块的竞买人数还是叫价轮数来看，此次拍卖在炎热的夏天让人感受到了一丝“凉意”。

　　全程45分钟搞定

　　热门地块爆冷

　　7月21日下午3时不到，随着拍卖师的最后一锤落定，第六幅参拍地块锡国土2010-50地块，以3.895亿元被竞得，也宣告本次土地拍卖到此结束。“就这样结束了？”在场的人面面相觑。据悉，本次土地拍卖没有像前几次那样出现大牌纷争的局面，只有朗诗地产和融科地产这两家知名房企露脸。

　　此次推出的地块中有7幅为滨湖、崇安、北塘、南长等相对成交均价较高的区域。位于崇安区中山路东侧市中心区域地块、位于滨湖区太湖新城无锡大剧院南侧地块、位于南长区南长街上的地块等，都是业界看好的热门地块。然而，这3幅业内期望值最高的地块中，前2幅直接底价出让，而南长街上的一幅地块也仅经历一轮叫价，便一锤定音。

　　“热门地块爆冷在意料之中！”锡城某地产营销商称，目前整个市场都处于新政调控压力下的观望阶段，房地产市场未来上升预期被遏制住，开发商拿地肯定更加谨慎。

　　7家房企角逐

　　惠山地块成黑马

　　位于惠山区钱威路西侧、钱桥大街北侧的1幅地块引来7家房企角逐，成为此番拍卖的“黑马”。其引起现场23轮叫价，是所有13幅地块中争抢最激烈的，最终被吴江市恒隆房地产以 1.12亿拍得。该地块溢价率82.8%，为此次土地拍卖溢价率最高地块。

　　“这幅地块抢手，跟目前房地产市场商铺热销，不少房企纷纷转战商业有不小的关系。”业内人士称，该地块是“商住混合”地块，周边人口密度高，商业开发前景好，做出的项目比较“讨喜”。

　　尽管此次拍卖总体势头“偏冷”，仍有个别竞买单位来势汹汹，拿地热情高涨。宝盛投资咨询管理有限责任公司除了拿得原叶片厂地块外，还参与了锡沪西路地块的竞买，虽然经过21轮的漫长叫价，最终未能如愿拿下，但其拿地势头之猛可见一斑。

　　开发商出手先“掂量”

　　总体溢价率仅6.8%

　　此次土地拍卖，我市成功出让的12幅国有建设用地土地面积共计90万平方米，挂牌起始价为48.66亿元，最终成交价51.97亿元，溢价3.3亿元，总体溢价率仅为6.8%。国土部门人士称，在当前宏观调控背景下，楼市观望情绪较浓，特别是国内一线大城市出现房价下跌后，开发商拿地也开始“掂量”了。总体而言，我市房地产市场目前比较平稳。

　　据悉，在现场竞拍的地块中，无锡市交通产业有限公司经过21轮角逐，以6.14亿拍得崇安区锡沪西路地块，溢价率约21.8%，楼面价达到6102.88元/平米，成为本次土地拍卖最高的楼面单价。南长区原叶片厂地块以8.5亿被拍得，溢价率 11.2%。唯一一块流拍的地块则是位于锡山区东北塘街道芙蓉五路南、东园路西的地块。(高美梅、实习生乐靖)