7月20日，市产监处公布无锡市区二季度锡房指数报告，同时对国家房地产新政出台之后我市下阶段房地产市场趋势进行了预测。专家认为，今年上半年无锡房地产市场总体呈现先扬后抑的态势，房价较快上涨的势头已经得到初步遏制。专家预测，下阶段房价整体将波动盘整，少数楼盘可能出现价格回调。

　　年内商品房供应量远超去年

　　据调查结果显示，目前市区商品房剩余可售面积为675.09万平方米，环比一季度末增长24.14万平方米。产监处负责人建议，下阶段开发企业应适当减少非普通住宅的供应，转而增加中低价位普通住宅的供应，使供应结构更加合理。因为二季度的锡房指数显示，1—6月份市区非普通商品住宅(144平方米以上)的新增供销比为1.03：1，总体较为合理，但其剩余可售面积较大，占总存量面积的35.92%。而800一100平方米面积段的住宅新增供销比为0.89：1，剩余可售面积仅占13.96%。

　　据产监处目前掌握的市场情况看，尽管有少数开发企业减缓后市的退盘计划，但大部分开发企业并没有改变原有计划，而国土部查处闲置土地、囤地炒地的专项行动正处于攻坚阶段，更多待建项目将破土动工。同时，统计局公布数据显示，市区新开工面积相比去年增长明显，这将陆续在下阶段转化为有效供应。因此，产监处工作人员判断下阶段全市商品房新增供应节奏将继续加快，全年供应量将远超2009年水平。　

　　市场成交量维持中低水平

　　“从月度成交看，今年上半年商品房成交走势总体先扬后抑，成交量略低于去年同期。”市产监处负责人一一列举了数据：2月份起成交量不断走高，4月份达到今年以来的高位，受政策调控影响。5月份成交量大幅下挫，6月虽环比明显增长，但仍处较低水平。有统计数据表明，7月1日一20日，商品房日均成交面积为1.05万平方米，预计当月成交可达30万平方米以上。较6月份略有回落。

　　市产监处研究员认为，目前市场主要由刚性需求支撑，较为稳定，预计近期成交情况不会有明显改善。成交量继续低位徘徊，但如果房价出现松动或开发企业促销优惠力度加大，将有助于成交量的增长。为此。建议更多开发企业积极应对市场，调整思路，合理定价，以适当的优惠促进市场成交。

　　房价大幅下跌可能性小

　　在价格方面，新一轮宏观调控效果逐步显现，无锡市区商品住宅价格较快上涨趋势得到初步抑制。房价在经历三四月份快速上涨后，五六月份涨幅明显趋缓。据监测，二季度市区商品住宅加权均价为7253元/平方米，环比涨幅6.95%，相比一季度涨幅回落0.69个百分点。1一6月份，二手住宅价格持续走高，受大量次新房涌入二手房市场。二季度市区商品住宅加权均价为6662元/平米，环比涨幅9.47%，相比一季度又有所增长。

　　就市产监处目前掌握的情况，市场成交的急剧萎缩对开发企业形成新的销售压力，不少楼盘为缓解资金压力将通过各种形式的优惠活动。变相小幅调整房价，房价面临调整压力。另一方面，短期内开发企业资金仍较为宽松，居民消费价格(CPI)、工业品出厂价格(PPI)均处于高位，短期内房价大幅下跌的可能性不大。综合以上两方面因素，产监处研究员判断。无锡下一阶段房价整体将波动盘整，少数楼盘可能出现价格回调。(练维维)