6月28日早晨8点多，房产中介店长陈彦俊就上班了。吃房产中介饭的，现在的日子都不大好过，因为交易太冷清了。

　　“现在的房屋中介公司，一天有两个客人进来咨询就已不错了，弄不好一天下来，连个人影都没见。”陈彦俊反映，受4月以来一系列调控政策影响，无锡二手房市一直处于僵持观望状态。5月份，无锡市区二手房成交面积14.88万平方米，环比下降35.53%。

　　上午9点过后，陈彦俊接到了一个客户的“求租”电话，对方想在公司附近给员工租套大面积套房，租金要求在3000元以内。“我们正好有一套符合您要求的房子，位于健康一村的金色维也纳，三室两厅，租金为2800元/月，且为精装修。”陈彦俊热情地向客户推荐房源，并将客户的每个要求都仔细记录下来。

　　放下电话，陈彦俊脸上洋溢着喜悦。事实上，对于陈彦俊来说，不管客户是咨询还是看房，只要听到电话铃声响起，就已经很开心了。

　　“现在的租赁市场在悄然升温，在下午3点前我已经接到两个‘求租’电话了。”陈彦俊说，上午11点他便带着客户去签租房合同，一直忙到下午2点多，连午饭都没顾得上吃。

　　据介绍，每年六七月份是传统的房屋租赁旺季。目前无锡二手租赁市场供需总体相对平衡，租金在大范围内没有多大变化。由于大学生毕业、外地人来锡就业等租房需求比较多，滨湖、南长等区域1000元/月以下的低端房源相对紧俏。

　　“一套荣巷新村两室一厅的房子，已从4月前的每月租金800元涨到900元了，涨幅超过10%，清扬路新江南花园一带因地铁施工也带来租金周期性上涨。”陈彦俊如是说。

　　房市变盘不仅牵扯着购房者的神经，也关乎房产从业人员的生存状况。“现在经纪人的收入肯定是没有以前多了，有些人业务较差，只能拿底薪了。”陈彦俊介绍，租赁虽然火，但租一套房带来的收入远比不上卖一套房。只能多跟客户沟通，多做回访，多带客户看房，提高成交率。

　　“卖房的成功率，为平均每10组客户成功一组。”中介经纪人的辛苦程度可见一斑。陈彦俊每天只要一有空，就会到网上了解房市的政策。他认为，如此才能更好地接待客户。对未来，他仍充满信心。无锡城市发展速度相当快，房市应该有希望，陈彦俊认为，目前尽管不大景气，但最迟在2011年的时候整个市场会好起来。(练维维)