近期楼市新政频出，各地楼市普遇“寒潮”，无锡也多少受到影响。在传统促销手段的基础上，为积聚楼盘人气，部分开发商在“五一”小长假期间打起“互动牌”。年内有置业计划的市民王女士对此不以为然，她认为开发商的优惠办法仍是“老一套”，没玩出什么新花样。

　　优惠：还不如2008年同期

　　“可以说，今年‘五一’期间的优惠幅度还不如2008年同期。”据南长区某高端项目负责人回忆：买房送车、免首付，2008年楼市低迷时开发商大打“优惠牌”。而今年的情况与往年有所不同，2009年大部分开发商赚得“钵满盘满”，暂时资金链上不存在问题。而且从往年促销情况看，即使给出再多的优惠幅度，买房人也不太会因为你给出的优惠多了，就买你的房子。另一位科技型住宅销售人员则表示，2008年房价下跌的时候，没有什么人敢买，去年下半年无锡房价涨得厉害，买的人多得吃不消。“这个市场从来都是买涨不买跌。”

　　市场：买卖双方都在观望

　　记者节前路过太湖广场附近一家楼盘，发现硕大的售楼处空荡荡的，几个工作人员在聊天。其中一位销售人员表示，近日受政策影响，看房的人的确明显比以前少了很多。而她现在的心情又好像回到了2008年楼市低迷时期。“那时，我在另一家房地产开发公司工作，一周下来接待不到两个客户，公司对每位销售人员都有考核指标，心情很是焦急。我每天都在不停地给此前做过登记的客户打电话，希望能在其中寻找到业主。”

　　“今年年初，无锡楼市遭遇‘冷开局’。一个月前渐渐回暖。”销售人员翻出3月份该楼盘的看房记录，边给记者看边总结。“就在新政刚出来的那几天，很多人为抢搭信贷优惠‘末班车’，楼盘的宣传资料加印了好多份，而现在我们明显感觉到市场观望的气氛。”另一位销售人员补充说。来自无锡市房地市场网信息发布平台的数据显示，近日市区商品房每天的成交量都在200套以下，就连主管部门也称明显感觉到政策的影响。“现在不光买家在看，卖家也在看，市场双方的博弈，还要过段时间才能分胜负。”

　　房价：5月份还会挺一挺

　　无锡市区一季度商品住宅均价6782元/平方米，创历史新高。进入4月份以来，市区不少楼盘的提价动作还在继续。某知名网站统计，其中涨幅最高的达20%。某本土开发企业老总透露，3月份头两周，该楼盘项目均价在9000元/平米；两周后，每平米涨了600元。他这样说：“其实涨价涨得就连自己都觉得心虚、发慌。”

　　对此，太湖锦园营销负责人杭卫表示，一些高品质的楼盘，由于所处地段土地的稀缺性，以及本身开发的品质，所谓价值决定价格，自有其定价的道理。很多大公司在无锡市场的第一只盘，比如绿城、龙湖等都比在其他城市对这片土地倾注了更多的心血。“无锡现在还没有哪家公司敢率先降价。房价方面至少在5月份还会挺一挺。”杭卫表示，是否要降价，也许很多企业都在看万科，但最近包括王石在内的万科高层讲话比较谨慎。

　　同样，蠡湖一号项目经理认为，一些刚刚开盘、后期工程还得继续跟进的开发商，资金一旦紧张就有降价压力，但目前不会马上降，毕竟政策有段消化期。（练维维）