●存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍

　　●贷款人的贷款利率会在合同约定的利率调整周期到期时同步变化，银行不会单方面擅自调整

　　中行于23日宣布取消存量房贷的7折利率，转而恢复至8.5折，消息一出引发不少市民的担忧，已经发放房贷的利率是否也将上调？对购房成本的影响究竟有多大？4月25日记者了解到，基于中行的此条新政，部分已发房贷的利率也将上调，相当于“被加息”0.89个百分点。

　　老房贷也被“动刀”了

　　“国家新出台的房贷政策是为了打击炒房，没想到我们这些贷款买第一套房的老房贷客户也受到了牵连。”4月25日，有市民看到中国银行将提高存量首套房贷利率的消息。记者向中国银行无锡分行了解到，中行总行的确刚刚公布了新的房贷细则，但无锡分行尚未接到相关通知。

　　记者看到，中行在其官方网站上发布了调整后的房贷细则，对于新申请贷款，中行的实施办法在预料之中：积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的 1.1倍。严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　但是出乎人们意料的是，中行在各家商业银行中率先表示要对老房贷客户“动刀”，细则中明确指出：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”其中，对“存量首套房贷”的调整无疑有很强的“杀伤力”，这意味着对于未约定7折持续性执行的客户来说，在利率调整方式到期时可能会按照8.5折执行。不过对于“存量首套房 ”的界定以及所涉及的范围，中行文件中并未予以详细说明，对此，中行无锡分行相关人士在接受记者采访时称，由于恰逢周末，目前还没有接到总行关于调整房贷政策的通知。在没有接到新的通知前，存量房贷客户还是按照原先的利率执行。最后的实施细则一切以文件中的表述为准。

　　优惠幅度调整后，中行房贷客户每月要多付多少钱？记者请专业人士算了一笔账：以20年期贷款50万元以例，目前的房贷利率为基准利率的0.7倍，即4.158%；上浮后为基准利率的0.85倍，即4.9%。目前的月供为3072元，上浮后为3272元，每月多还200元，累计多还4.813万元。

　　其他银行暂无动作

　　新政既然是为打击第二第三套房，为何首套房的老房贷客户要提高到8.5折？看着这则通知后，许多市民表示难以理解。更有大量“房奴”担心中行的新举措会波及其他银行。

　　周先生之前已经在中行还了一年多的贷款，周先生表示，国家的调整政策出来的时候，我以为自己是老贷款客户了，按照通常的做法，调整不涉及老客户，除非是基准利率调整，一般优惠折扣不太变动的。

　　在工行有房贷的洪先生说：“我今天咨询了工行相关人员，答复是暂时没有对老房贷客户提高利率的通知。国家调整房贷政策是为了打击炒房，满足老百姓基本的住房需求，为什么要连带着打击首套房呢？”

　　吴女士是一家楼盘的售楼处经理，尽管是在招行贷的款，但是她担心中行对于存量房贷的调整会引发各家银行跟风。“7折优惠政策实行也没多久，大家还没享受多少优惠就要调整，你说如果连存量房贷都要调整，那不就等于没了7折优惠。”这两天，吴女士已经向招行打了几个电话进行反复确定，幸好招行方面表示还没有意向提高利率。

　　吴女士说，如果其他银行都效仿中行对存量客户上调利率，势必促使一些手中拥有多套住房的贷款者抛售手中房源提前还贷，其对楼市的打击力度可能比现在市场预期的还要大。“要是招行也调整的话，我就面临两难，一方面是自己供着的楼盘卖不出去了收入降低，另一方面贷款买的房子还要多付钱，这也太崩溃了。”

　　啥叫利率调整期限

　　一看到中行新政中提到“根据与客户合同的约定”，“在利率调整方式到期时”，许多市民对“利率调整方式”不是很理解。到底啥叫利率调整期限呢？

　　市民张建军说，买了房子以后就从来没想过仔细看看贷款合同，也不知道利率调整还有期限一说。 我以为一旦签订合同，那就是一劳永逸的事情了，说好了打7折就能一直打折下去了。

　　据记者了解，目前，中行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在三种不同的情况。具体三类情况将分别对待执行新政，客户可以先行看一下合同中的约定稍后再作咨询。“各家银行具体情况不同，所谓的‘利率调整方式期限’也不同，不能以一概而论，需要根据各家情况来定。 ”

　　中行无锡分行工作人员解释称，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例，如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率7 折向上调整至8.5折。二套房和三套房则相应调整为1.1倍和1.2倍。

　　可能引发提前还贷

　　银行出台的新政会影响到相当一批贷款老客户，一些无锡市民开始考虑提前还贷了。“不是说‘老人老办法，新人新办法’嘛，怎么连我们这些‘老人’也要牵扯进去？ ”市民周先生说起银行新出的房贷政策就有点郁闷。

　　“想想如果7折优惠变8.5折，就要多付0.89个百分点。”周先生告诉记者，原本觉得7折的贷款利率比较划算，每月的还款压力不大，所以就一直没想过提前还贷，将资金留出来炒炒股做其他投资之类的，也好“钱生钱”跑过银行利率，可如今一旦折扣优惠变动了，就开始感觉不划算了，毕竟“被加息”的感觉很不好。

　　某银行业内人士表示，中行率先调整存量房贷优惠，这将对市场产生较大的影响。尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。如果银行大面积上调存量房贷优惠，或将引发提前还款潮，客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。(吴旻昊)