二套房认定标准出炉，从原来的贷款记录变为拥有房产记录为准。锡城房产界人士纷纷表示，这一变化，可以说是对楼市再一次的深度调控，但同时也引来了一系列的疑问。

　　连累改善型需求？

　　据了解，此前银行广泛接受以贷款作为二套房认定范围。“夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在银行征信系统中有过房贷记录，且还没还清，再次贷款就会被视为二套房。”农业银行一位信贷员说。不过也有银行对于二套房的认定比较严格，不管贷款是否已还清，只要贷过就算是二套房。

　　“新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时认定范围以家庭为单位，这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。”房产界人士称，这两种认定是有本质区别的，应该说新标准更严了，无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。

　　“这一认定对于改善型需求的影响会十分巨大。”业内人士表示，如果按照新规定界定二套房，会把原先一些首次购房的需求都硬变成二次购房了。这样对中低端的购房者来说，可能很难有买房的机会。因为50%的首付门槛和1.1的利率会导致很多买得起房子的消费者放弃买房打算。