国务院出台的房贷新政在社会各界激起阵阵涟漪。连日来，锡城银行业、购房者、房地产商等都在等待银行具体实施细则出台。4月21日获悉，对于此次新政，各家银行都从严执行，目前建设银行、中信银行、江苏银行等已出台具体实施细则。记者注意到，此番银行对“套数”的认定标准都很严格，只要以前贷款买过房，再贷都算二套房。而对于三套房是否停贷，一些银行总行将权力下放到各地分行。

　　A  银行行动：部分银行已全面落实细则

　　“总行已下发文件，我们现按照要求实施差别化房贷政策！”4月21日，无锡建行、中信银行、江苏银行住房信贷部相关负责人均表示，按照新政要求，他们对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不低于五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　工、农、中、交、光大等银行目前还在等待上级行细则。“这段时间各界都处于观望状态，所以来申请贷款的市民并不多。”银行人士表示，现在客户来申请贷款，银行还是照常受理，不过事先都跟他们说清楚，何时实施新政以总行细则为准。

　　B  “套数”认定：家庭有房贷记录，再贷都算二套房

　　新政出台，对“套数”的认定一直是众人关注的焦点。记者综合多家银行了解到，目前银行对二套房的认定标准都很严格，基本上只要之前有过贷款买房记录的，再贷都算二套，而且一些银行将“改善型”购房也按二套房政策执行。

　　对于“二套房”的认定，此前不同银行标准千差万别。有的银行表示，只要在人行征信系统上查不到贷款购房记录，不管实际上有几套，都按首套房的标准执行。有的银行则表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，即使是第二次贷款买房，也可按改善型住房来处理。更有银行表示，只要贷款还清，再次贷款买房都可按第一套房贷执行。

　　“现在不行了，只要在征信系统查到这个家庭有贷款购房记录，不论是否还清，不论是配偶还是子女，再次贷款买房一律视为二套。”多家银行人士不约而同地说。银行人士为此提醒，“以后如果有人以你的名义购房，千万别不当回事，否则以后你自己买房就是二套了，要付更多的首付和利息。”