市民王先生最近想买套新房，得知上海、北京等一线城市的开发商大打“优惠牌”，他不知道自己要不要等等再说。事实上，记者从市场上了解到，国家政策出台后，无锡却一如既往，并没有出现大幅度的“降价潮”或“折扣风”，与此同时，信贷收紧的风声让更多的购房人坚定了“下单”的决心，成交量也由此一路追高。

　　房产商：没得“泡沫”挤

　　“面对新政，为什么就得推出特别优惠呢？”4月19日，滨湖区某盘销售人员很难理解记者的提问，而从市区其他各主流在售楼盘反馈的信息也是同步的：没有优惠！

　　4月19日，北塘区某楼盘销售工作人员告诉记者，自己所在项目主要是刚性需求为主力，户型设计也较为合理，开盘当天一万可抵三万。他表示，如果觉得房子各方面还比较满意就可以买了，无需跟风，或是看市场的反应。

　　“优惠跟平时一样，即一次性付款可以打98折，如有贷款打99折，而且房价是不会跌的。”4月19日，一位于河埒口投资成分居多的楼盘置业顾问如是说。同样，市中心某针对高端人群的楼盘表示，本月24日即将开盘，该项目均价为2.4万元/平米，现在购买2万元的预约卡，如开盘当天成功选房即可抵8万。“这已经很优惠了，针对新政，没有推出特别优惠，暂时也没有别的让利打算。”她表示，由于物业性质有所不同，即产权年限只有50年，基本不受政策影响，而且目前在信贷方面，不管买多少套，都是首付40%。

　　对于一线城市开发商开始降价销售甚至抛售，而无锡市场“处变不惊”的现状，新区某别墅项目工作人员表示，外地不少开发商拿地价格比较低，捂盘时间比较长，利润空间也相对比较大，开发商为“变现”或回笼资金，所以会出现上述情况。但在无锡，这样的情况很少，而且一线城市房价标得很高，甚至是“虚高”。“2008年房价下跌的时候，很多人不敢买，很多人因此而吃了亏，现在人们已经历过这样的心理状态了，心态变得很平和，而且市场比较平稳，基本上挤不出‘泡沫’。”

　　信贷收紧反促成交易

　　“现在小户型首付比不变，即使将来想换套大点的房子，也比较容易出手。又何况，有传闻称契税要调整至评估价的2%、个人住宅消费税试点开征，先买下来再说。”考虑到今后政策方面的变数及各种税收项目带来的成本增加，4月19日，在新区一家工厂工作的无锡新市民小唐表示，她准备马上行动。首次置业在90平米以下的普通自住性刚需不受信贷收紧的影响，这让一些首次位置业的年轻人稍稍定心。

　　据了解，有关首付成数及二套房基准利率上调的政策出台后，为抢搭银行信贷优惠的“末班车”，不仅有买房意向的人加紧了置业的步伐，就连之前已交付定金、但迟迟未签约的人群也在匆匆“落单”。

　　“17日、18日两天的成交数据就能说明该问题。”市产监处人士表示，在刚刚过去的一个周末，无锡市区商品房成交709套，比前一周末环比增长 45.88%。成交量的放大，主要原因即在于近日很多人想赶在政策细则出台之前，把买卖合同签掉好办理贷款。信贷收紧也坚定部分已有意向、但犹豫不决的人 “下单”的决心，这就出现集中签约、成交放量的现象。

　　政策效应可能会逐渐体现

　　“无锡的房价、涨幅在江苏都不是最高的。”当前，尽管大部分开发商对无锡市场持较为乐观的态度，但4月19日太湖锦园营销负责人杭卫与记者的一番交谈却透出他对未来市场的担忧。 同样，阳光置业有限公司的总经理沈询在此前接受记者采访时表示，房价大起之后必有大落。

　　杭卫称，由于无锡的区域地位，真正炒房的人比较少。由于政策的滞后效应，在楼盘销售让利方面，目前已开盘的楼盘不会有什么动作，但是新政给开发商带来的影响还是多少有点的。“对于未来的楼盘定价他们会更为科学和理性，也有可能在新开楼盘时采取一些更为优惠的举措。短期内销售量不会有太大变化，但相信过段时日将出现回落。”

　　另外，他还表示，城际高铁开通之后，在同一条线上的镇江、常州，房价现在都比无锡低。几分钟、十分钟的距离带来的是单价低于千元以上的效果，如果单纯从投资的角度，有可能会分流掉部分原本至无锡市场上置业的需求。(练维维)