温家宝总理14日、15日主持召开国务院常务会议，一系列遏制房价过快上涨的政策措施在这两天频频出台。一时间，报纸、网站和坊间谈论的都是楼市、房价。中央连续发布调节房价的宏观政策，对无锡楼市将产生怎样的影响？记者4月16日采访了无锡市相关房管部门、房产中介和部分开发商以及银行等。

　　关于二套房首付不低于50%——

　　公积金贷款影响不大，大户型和次新房受冲击

　　有开发商紧急通知签约客户办房贷手续

　　“我们还没有接到正式文件，所以目前公积金二套房贷依然执行与一套房贷一样的老政策，即无锡市住房公积金个人最高仍可贷40万元，夫妻共同则可贷房价总额的80%，但不可超过50万元。也就是说，目前市民办理公积金房贷，无论是第一套房还是第二套房，贷款首付都执行不低于20%的政策。”据市住房公积金管理中心主任预测，由于无锡市二套房住房公积金贷款的市民人数比例并不大，所以估计该政策对公积金贷款的影响应该不大。

　　二套房贷持续收紧，对无锡市二手房市场中的大户型和次新房成交或将产生较大影响。据悉，目前无锡市二手房交易中，近1/3是五年内次新房。这部分人购房往往是刚性需求，不仅需要贷款，而且大都是第二套房贷，新政或提高这个群体的购房门槛。“如果二套房贷首付提到五成，算上税费，次新房交易实际首付差不多会达到房款的近六成，因此次新房市场将会受到冲击。”房产中介业内人士分析。

　　“除次新房外，新政还将会遏制大户型房源的成交。”江苏省房协中介专业委员会主任袁凤彪称，“自去年下半年以来，大量改善型需求进入二手房市场，户均成交面积明显增大，到去年年底达到户均82.3平方米。与刚性需求不同的是，改善型需求很多都属于二次购房，也就是说，这部分消费者将面对更高的首付和利率。”如此一来，一些经济承受力有限的市民就会犹豫是否购房，造成一定程度的观望。

　　“无锡二手房市场虽将受到新政一定程度的冲击，但成交依然会比较稳定。”袁凤彪说，目前在无锡有一个十分活跃的群体支撑着二手房市场，那就是新市民，他们差不多占到二手房交易的30%左右。新市民购房要么是为了在无锡有个固定的居所，要么是为了把户口迁至无锡。新市民买房以首套房、中小户型为主，所以房贷新政基本上不会影响他们的购房计划。

　　新政来临，一线开发商总是首当其冲。民生地产工作人员4月16日忙疯了，由于该公司目前在售的长江国际二期楼盘主要客户属于改善型和投资型，而这些购房者中只有20%的人是一次性将房款付清的。“银行给我们下了最后通牒，截至本周日晚上11时上交的贷款资料仍可享受原政策。所以，我们只能紧急逐一通知先前签约的客户赶快来办理房贷事宜。”民生地产销售总监称，这轮新政在打压投机购房者的同时，也将“殃及”　到部分改善型消费者。

　　有报道称，在听闻政策收紧消息后，南京万科金域蓝湾出现了数百人连夜赶签合同的场面。无锡情况如何？苏南万科房地产公司营销负责人告诉记者，从无锡几个处于销售状态的万科项目看，并没有出现大量人流。他认为，对于刚性需求为主的楼盘来说，新政的影响将不会太大。