“最近一段时间的房价像是搭上了直升机，简直是一天一个价。”王先生告诉记者，家里的老屋要拆迁，从年初的时候就开始到处看房，那时候在北塘区的富城湾看房子，售楼小姐向他推荐的水景洋房价格只要5000元/平米，可上个星期再去看这个楼目时，售楼小姐说现在主源的是小高层的房源，均价6000元/平米。“三个月里涨了1000元/平米，”王先生惊叹：“这还不是我看得几个楼盘里涨得最多的。”生怕房价再这么涨下去，更加难以承受，王先生狠下心，急忙在富城湾定下了一套房子。

　　今年以来，购房者明显感觉到了房价的攀升。从该网站公布的1―3月价格变化情况来看，多数项目均价提升了300―1000元/平米，也有个别项目涨幅特大的，如滨湖区的紫金英郡，1月份售价为9500元/平米，当前售价涨到了12500元/平米，上涨幅度达到了3000元/平米。还有同一区域内的奥林花园，1月份的公开报价是7200元/平米，眼下差不多卖10000元/平米，涨幅达到了40%。

　　“我记得去年秋交会时，8000多元/平米的算是不错的了，偶尔冒出来一两个万元房，大家都惊为奇观，可现在看看，万元房是遍地开花。”清明小长假中，在媒体工作的小吴开车去看了滨湖区的玉兰花园、新区的金域缇香和南长区的吾爱人家等几个楼盘，个个单价都在万元以上。“一听价格，吓得我连户型都不敢看了，连忙拉着老公走人！”说起自己的看房经历，小吴直摇头。

　　面对房价的上涨，成交却依然火爆。据房管部门统计数据显示，1―3月份市区累计成交各类商品房138.83万平米，同比增长11.95%；其中1、2月份受新政和季节影响成交量连续下降，3月又出现回升，成交量达到60.83万平米，同比增长11.8%。

 

　　一边听着国家要大力打击高房价的报道，一边看着房价的数字往上涨着。无锡楼市经历了一个火热怪异的春天。

　　“锡城房价处于上升通道中，但涨幅已有所趋缓。”无锡市住保房管局产权监理处副处长吕清表示，进入2010年以来，无锡市区房屋价格上涨态势已有所抑制，一季度商品住宅加权均价为6782元/平米，环比上涨7.64%。“虽然涨幅还是比较明显，但与去年四季度9.15%的涨幅相比，已有所回落。”对于今年的房价涨势，吕清认为：“主要是受结构性因素的影响，近期开盘的高端楼盘较为集中，拉高了均价。”房管部门解释，部分项目在短期内出现较大涨幅，除了本身随着市场走势而调整售价外，也与房源情况有关。如有的楼盘之前推出的房源位于小区外围，而最近推出的可能正是中心房园附近的房源，那样房价肯定是不同的。

　　对于不断攀升房价背后的高成交量，业内人士提出，一部分购房者出现了“恐涨”的心理，生怕房价在短时间内又会上涨，便急于下单，使得市场需求依然旺盛。“此轮房价上涨比较明显，但长远来看并没有透支完利好，锡城房价还会持续上升，但幅度不会太大。从项目近期销售来看，购房者尤其是改善型需求对锡城1万元上下的房价也能够接受。”业内人士称。

　　“今年整体供应量会远大于去年的490万平米，”房管部门人士称，预计将达到600―700万平米。随着供应，房价继续高涨的局面将会得到相应的遏制，后期较大可能是保持小幅上涨的趋势。

 

　　各板块情况来看，滨湖区上涨得最快。从网站公布的涨幅排行榜来看，在列前10位的楼盘中有7个位于滨湖区，其中最高涨幅达到了40%，最低的也超过了 10%，整个区域的平均房价涨幅达到了1200元/平米。一直在关注着滨湖区房子的朱女士对此深有体会。朱女士的单位即将搬到太湖新城，从去年下半年开始，她就在留意那一带的房子。去年9月份，位于太湖新城的玉兰花园开盘报出9800元/平米的价格时，她还觉得“不可思议”，认为在远离城区的新城卖这个价，即使这个区域是以后城市发展的重点，也有点高了。可上个月底，朱女士再次去逛了逛太湖新城几个正在热销中的楼盘。“不看不知道，一看吓一跳，个个单价都蹿上了5位数，”朱女士直称：“现在的房价吓死人！”官方统计数据也证实了这一情况。“从上个月的商品住宅备案均价来看，滨湖区的蠡溪板块和太湖新城板块首次超过了城中板块。”记者从房管部门了解到，3月份蠡溪板块备案住宅均价为9893元/平米、太湖新城板块为9736元/平米，在各区域中排在了第一、二位。与此同时，上述两个板块的涨幅也列前两位，其中蠡溪板块价格与1月份相比，上涨了16.49%，太湖新城板块上涨了12.06%，远超过全市房价7.14%的涨幅。

 

　　当然并非全市各区域都呈现出两位数的涨幅，北塘、新区、锡山、惠山等区域的房价涨幅在5―7%之间，而城中、崇安新城及南长三个原先房价一直处于锡城领先地位的板块，在此次上升通道中，仅呈现微涨。

　　无锡七大区域各具特色，以自然环境为最大优势的滨湖区成为无锡市民最向往的置业居住地，无论是地理位置的得天独厚，或是政府规划发展的政策倾向，滨湖区受到万般宠爱。

　　“拥有着稀缺资源的蠡湖板块和拥有着发展前景的太湖新城板块越来越得到购房者的认可。”产监处市场科科长刘旭岚表示。从去年年底房管部门进行了购房调查来看，蠡湖板块和太湖新城板块所在区域滨湖区，成为52.42%受访者的意向购房首选区域。在市民传统观念里，蠡溪板块临近自然，生态维护得比较好，也没有受过大范围的工业污染，更适合居住。而城市南进的强大引力，决定着滨湖区太湖新城板块的坐地升值，短短几年，太湖新城迅速崛起，市政配套逐渐完善，宜居价值日益凸显。今年的春季房交会展览地点选址太湖新城核心区的无锡太湖国际博览中心亦深具此意，加之市政府南迁、金融街的打造和科技产业园的建设等前景预期，让大家对这里都充满信心。

　　市民的认可与开发商的目光是一致的，近年来包括融创、万科、华润、新鸿基、绿城等在内的一批国内知名房企纷纷入驻该区域。强有力的品牌效应，加上有据可依的成形产品，对购房者而言都是不可小觑的冲击力。“价格蹿得最快、最高，成交也是各区域中最大的。”业内人士普遍认为，有自然、有前景、有品牌的滨湖区房产在今后的发展过程中，只会蒸蒸日上。 (祝雯隽)