未来5年内，房价会再翻番。今年三四月份可能是今年房价的最低月份。中国股市3000点以下绝对没有泡沫，今年中国股市会在3100点上下徘徊……3月19日，应市商务局、贸促会等邀请，著名新生代经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟在锡就当前国际金融走势和中国股市、房市等热点话题进行讲座，有诸多大胆观点引起无锡听众热议。

　　说美国：人民币汇率牌最难打

　　钟伟说，温家宝总理在今年全国“两会”结束后的记者招待会上说，今年会是非常复杂的一年，的确如此。就拿美国来说，今年年初到现在的2个多月，美国为了恢复本国的经济，已经打出了三张牌。

　　一是制造希腊债务危机，以使全球资金向美国回流，从金融层面上挽救美国。　钟伟说，希腊的债务状况不是今年才不好，是一直不好。但今年为什么出现债务危机，是美国捣的鬼。为让实体经济恢复，美国不敢贸然加息，使得美国国债缺少吸引力，因此就需要想方设法搞烂，以显示美国的国债还有购买价值，让资金回流到美国，带来新的技术革命。

　　二是借丰田说事，以从实体层面挽救美国制造业。丰田汽车不是今年才有问题，早就存在问题了，美国制造的汽车也不见得比丰田好到哪去，但美国要借丰田说事，让日本制造的形象受损，让美国居民多购买美国制造汽车。

　　三是打击人民币汇率，这张牌最难打。什么是汇率？钟伟说，汇率就是金融体系用来向实体经济勒索的手段。2005年以来，人民币汇率已上升了十几点，但美国还是不满足。原来以为春节前央行会加息，但现在看，估计今年上半年都不会加息了。中国和美国的汇率之战已到了硬碰硬的时候，这样下去两国会两败俱伤，会加速美国的衰落，也会延缓中国的崛起。

　　说房市：5年内房价还要再翻番

　　讲座前半部分的货币、汇率等专业话题，让台下听众听得有点懵，但钟伟最后的房价翻番论让听众们倒吸凉气，因为他说，5年内中国房价还要再翻番。

　　房价5年内再翻番这一惊人观点，钟伟去年11月在成都参加某论坛时就曾讲过，当时引起一片哗然。但今年全国“两会”上的政府工作报告中，已出现要规范房地产市场一说，现在钟伟怎还出此言？钟伟说，如果认为房地产还是市场的话，5年内房价肯定还会翻番。

　　钟伟说，过去10年房地产的长期供不应求，是造成房价上涨的根本原因。2003年时钟伟曾预测，未来5到8年里房价会翻一番，后来验证了，去年他又预测，未来5到8年里全国70个大中城市的房价还会翻番。他说，现在看来5年内房价就能翻番，目前的房价还处于底部，是被低估了，今年的房价预计会上涨5%　到10%，三四月份可能是今年房价的最低月份。这么高的房价还说被低估？钟伟难道很有钱？钟伟说，北京的房子首付要30%，一套房子要300万，光首付就要100万，自己也付不起首付。

　　钟伟说，货币、城市化、人口增长是支撑房价翻番的三个主要依据。货币因素自不用说，特别是城市化因素。中国有6亿人在城里，按三口一家来算，有2亿户，每年即便有1%的人要改善住房，也需要有200万套住房。而每年农村还要转移出1000万到1200万人到城市，30年可转移出三四亿人，加上城里的6亿人，每年会需要多少套房子？而且30年后，说不定总人家偶又增出三四亿，又会需要多少房子？

　　针对前几年曾提出的城镇化观点，钟伟认为城镇化在中国行不通。他说，现在有哪个80后、90后愿意呆在城镇里？现在说要发大力发展服务业，城镇里是产生不出服务业的，必须在城市里。钟伟说，未来中国的城市化应该是发展城市群。广东、江苏、山东会是城市群发展最好的三个省份，特别是江苏，城市群的发展可能会超过广东。江苏没有超大城市，多个城市间实现了1小时圈，有利于人流、市场销售、劳动力的流动，而且江苏的城市间发展也会去向均衡。

　　说股市：3000点以下不存在泡沫　

　　说到中国股市，钟伟说，和发展中大国相比，中国资本市场整体并无泡沫，3000点以下是绝对不存在泡沫。今年股市会维持一个低位，风险不大，收益也不会太大，会在3100点上下徘徊，上下波动不超过15%，即在2800点3500点之间徘徊，但创业板泡沫状态明显。

　　今年哪些板块获益机会更多一些？钟伟说了自己的看法，比较看好资源类，尤其是进口资源类；内需类，尤其是市政公共服务类；防通胀类，尤其是房地产类；环境友好类，尤其是水力发电类。

　　记者 石洪萍　实习记者/倪振林

　　精彩语录

　　次贷危机提醒我们，外贸对中国很重要，但并不是中国的命脉。

　　今年是中国经济的调整之年，全年经济增长约9%，CPI在3%到3.5%，个别月份可能高于5%。但明后年的通胀状况不容乐观。

　　不要轻言过剩，市场经济永远是供大于求，中国的汽车产能绝对没有过剩，现在的1000万辆只是开头，高峰的时候一年应该有个四五千万辆。

　　相关链接

　　钟伟，1969年生，北京师范大学金融研究中心主任、教授。学术领域：在人民币问题和资本市场研究方面的成果较有影响，同时对宏观经济的若干专题也有涉及。

　　1990年获南京大学物理学系理学士学位，1994年获东南大学经济管理学院管理学学士学位，1999年获北京师范大学经济学博士学位。

　　专著和合著有《金融资本全球化论纲》(2000年版)、《通货膨胀的国际传导和背景》(1999年版)、《21世纪初期世界经济新格局研究》(2001　年版)等多部。主持或参与国家社会科学规划项目、教育部、国家计委、UNDP等国际合作或省部级以上科研课题10多项。