每平米7240元再创新高

　　2010年农历新年在元宵节绽放的礼花中划上了句号。受春节长假及房贷政策收紧等因素影响，2月无锡商品房成交2650套，同比下跌16.09%，环比下降47.96%；商品住宅成交1753套，同比下跌34.66%，环比下降46.72%。虽然2月份成交量有一定程度下滑，但因每年春节假期总在1、2月之间变化，同比于往年同一时期，今年年初商品房成交量仍然高于其余年份。

　　价格方面，备案均价为7240元/平米，比1月上涨了184元/平米。据了解，这个数字比去年10月的7070元/平米还要高出170元，为史上最高备案均价。出现这样的情况，主要是因大量“万元”楼盘成交，将2月楼市的尾巴“提”了起来。

　　■　供应：

　　新增供应明显增长　滨湖区位居第一

　　根据市住保房管局产监处统计，2010年2月全市七区商品房批准预售面积50.3万平方米，同比增长720.55%，环比增长37.28%；其中商品住宅批准预售面积为40.97万平方米，同比增长568.35%，环比增长48.39%。在商品房新增供应量方面，滨湖区位居第一。

　　2009年下半年，楼市成交火爆。开发商资金变得充裕，投资信心逐步增强。据统计，2009年全市商品房新开工建设面积达880余万平方米，超过历史各年份水平，受延续效应影响，预计2010年无锡商品房新增供应仍将维持在较高水平。

　　■　成交：

　　交易量持续下滑　均价稳中有升

　　2010年1月份，各开发商纷纷放缓新推房源的脚步，集中开盘现象大大减少。2月份逢新春佳节，年初一到年初四期间无锡楼市零成交，大年三十到年初六仅仅成交17套。因新春期间是楼市传统淡季，不少开发商更愿意把精力放在春节后的推盘上。

　　2月商品房成交量进一步回落。据统计，2月商品房成交面积28.8万平方米，同比下降15.44%，环比下降43.04%；其中商品住宅成交面积为　20.36万平方米，同比下降34.87%，环比下降47.05%。2月无锡市区商品住宅网上备案面积20.36万平米，备案均价为7204元/平米，仍保持小幅增长。

　　■　结构：

　　大量高价楼盘成交　大面积占比上浮

　　2月备案均价小幅上涨，主要是受大量高价楼盘成交影响。按商品住宅面积段成交分析，100—120平方米的面积段上涨幅度较明显，比上月增长了5.67个百分点。均价在“万元”以上的商品住宅成交占比达到21%，比上月增长4.29个百分点，主要为太湖国际社区等楼盘成交量较大的影响。

　　3月已至，楼市又站到了一个十字路口，不少锡城开发商押宝3月，锡城楼市呈现多盘齐开态势。滨湖区一楼盘营销推广部颜经理表示，“两会”和3月都是值得关注的风向标，市场究竟如何发展，还是有不确定因素存在的。也有开发商坦言，市场确实还处在调整期，往上还是往下走都不明朗，但价格应该会保持稳定，因为在调控政策日益加强的环境下，涨幅与去年相比肯定会明显减小。（蒋荣）