“商品房新增供应量明显增长，但是成交量进一步回落。”3月4日，无锡市产权监理处人士在公布今年2月市区房地产市场月度简报时如此表示。

　　2月份，全市七区商品房批准预售面积50.3万平方米，比去年同期增长7倍多，比上月增长37.28%；其中商品住宅批准预售面积为40.97万平方米，比去年同期增长5倍多，比上月增长48.39%。

　　该简报的成交走势图显示，2月份商品房成交面积为28.8万平方米，比去年同期下降15.44%，比上月下降43.04%，其中商品住宅成交面积为 20.36万平方米，比去年同期下降34.87%，比上月下降47.05%；市区商品房成交均价为7240元/平方米，较1月份上涨170元。与此同时，二手房成交量也明显下降，二手住宅比上月下降52.2%。

　　2月份商品房市场成交量在一月份“腰斩”之后继续回落，引人关注。业内人士分析原因在于：一方面是受到了房贷政策收紧因素的影响，去年各家银行开始陆续取消了二套房贷的优惠利率，今年一些金融机构又取消了首套房贷的优惠利率，房贷成本增高，限制了部分购房需求。另一方面，2月份本来就是全年最短的月份，加上春节长假的因素，市场成交量受到了较大影响。此外，消费者也趋于理性和观望状态。

　　无锡商品房成交均价有所上涨，创下新高，主要原因是“万元房”成交量占到整体成交量的1/5。

　　纵向来看，2月份的商品房成交情况，与前三年的同期相比十分接近，因此锡城的房地产市场运行还是比较正常和稳健的。　（公常、实习记者祝燕娜）