成本上升、市场供求关系变化是诱因

　　2月28日，记者从无锡市房地产中介商会2010年新春茶话会上获悉，一个关于将房产中介佣金率从2%提高至2.5%的计划正在酝酿中，一旦上调后，买卖双方各自承担的中介费用将在原来1%的基础上提高至1.25%。

　　那么，无锡目前2％的中介费是不是确实低了？

　　房产中介的困境

　　“能不亏吗？”茶话会上，一位无锡知名的房产中介负责人表示。他说，按照国家规定，二手房佣金手续费可以收3%，而无锡目前普遍按照2%收取，光佣金这部分就亏不起。

　　无锡市房地产中介商会会长、万邻大众房产总裁袁凤彪说：“今年1―2月份，我市二手房成交量环比下降70%左右。这对房产中介造成了很大的冲击。”

　　无锡成楼房产经纪公司武红梅告诉记者，今年以来买房者购买周期明显延长，特别是“房产新政”后，房价高居不下，许多打算买房者持币观望，买卖双方互不让步，以致业务量减少，服务周期延长。以前按2%的比例收取佣金，业务量大，周期短，大家都有点赚头，但现在还按这个标准收费就很难了。

　　据了解，目前房地产中介服务费率的国家标准为总房价的3％。2003年7月，江苏省物价局、建设厅规定该省的收费标准为1.5％―2％。2008年9月1日，江苏省规定放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费，实行市场调节价。由此，我市房地产中介费基本达到2%。而此次酝酿涨价理由是因中介运营成本上涨、市场供求关系变化。经营越来越困难。

　　记者了解到，目前全国中介佣金收费标准均在2％以上，其中广州4％、北京3％、上海4％。与全国这些大城市相比，无锡2％的中介服务费率明显过低。在这种环境下，一些私营小型中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段操作经营，跳单、逃税，以及“自杀式”的骗术大行其道。

　　买方包佣金是一大困局

　　目前2％的佣金是由谁来出的？根据国家相关规定，佣金应当由买卖双方各承担一半，高铭房产负责人高俊说，无锡买家和卖家很多时候都沿袭了佣金由买房者全部承担的惯例，只有为数不多的中介如中原地产还坚持着买房人和卖房人各承担一半的做法，但坚持这么做确实也流失了不少客户。

　　如此看来，如果交易佣金真的提高到成交价的2.5％，买房人会不会难以接受？对此，记者采访了一些市民。

　　刚刚在五爱家园买到一套二手房的市民华先生表示，国家制定的3％的比例还是比较合理的，无锡提高到2.5%以后应该能被市场接受，因为这是正规中介公司维持生存的基本条件。而且如果提高了佣金，大型的品牌公司也必将为顾客提供更优质的服务。那么，服务的提升希望会体现在什么方面？华先生补充说，他所希望的服务会延伸到置业顾问、分析投资的机会成本等。但是，提高佣金是否能从根本上解决目前中介面临的问题，消费者会不会买账，华先生觉得这还有待市场考验。 (小吴)