2月20日是节后上班首日，记者从市产监处了解到，在杭州、上海等地的假日楼市被爆遇冷之际，锡城楼市在春节期间也暂时放缓了脚步，但与去年同期相比涨幅超三成。不过，二手房市场存量房备案竟然为零成交！从各大中介反馈的信息看，尽管在此期间看房的人明显多于去年同期，但真正当机立断、马上下手的寥寥无几，市场观望味渐浓。

　　政策紧缩曾一度造成一月份无锡商品房成交陷入低迷，但进入2月份传统销售淡季以来，商品房成交量却现回暖之势。今年春节期间相比于牛年，无论是商品房成交套数还是成交面积都有上升。数据显示，无锡市区商品房成交17套，比去年同期上升30.77%；成交面积1996.95平方米，同比增长32.36%。

　　产监处人士分析，节假日一向是楼市低谷时期，大部分市民都在走亲访友、休闲度假，因此年初一至初四的备案成交量为零也是正常的。加之春节前楼市调控频出，许多购房者可能会推迟购房计划，并于年后根据市场走向做决定。另外在此期间，不少售楼处都是放假歇业，只有少数楼盘有值班人员留守，这就客观上造成了市场房源较少，可供选择余地较小。只有等到正月十五开发商全部上班后，才能判断现有的商品房成交量是否恢复至正常状态。

　　与成交相对活跃的商品房市场相比，无锡的二手房市场尚处于“沉睡”状态。记者注意到，截至2月20日下午3点，市产监处的信息发布平台的存量房备案挂牌量为264套，但成交仍然为零。

　　2月20日上午，复兴路上的一家大众房产门店副店长告诉记者，今年春节期间与去年相比，较为明显的变化就是看房客增多，去年过年的时候，店里面空得不得了。而这次大年三十晚上，该店经纪人查慰芳还在带人看房，年初四、初五开门就有一些人前来咨询。尽管如此，市民普遍观望态度较之节前更为浓重。其中，刚性需求的客户表示节后再予考虑，而80%以上的投资客则由于受二手房首付由原来的2成调整至4成，以及二套房贷收紧的政策影响，不会马上出手投资。

　　春节期间无锡市区商品房成交均价约为8700元/平米，单位成交均价则同比上涨约2210元/平米。同样，二手房的挂牌价、成交价依然坚挺。房价的持续上涨，似乎已成为众多购房者的“不可承受之痛”。市产监处人士表示，今年开发商短期内资金充裕，普遍压力不大。加之2010年房源供应放量，诸多新项目入市，有可能在同一时段内、同一区域内因产品的同质化造成供需关系发生变化，短期内不排除少数原先定价偏高的楼盘价格小幅回调。(练维维)