4日，市产监处发布的1月无锡市区房地产市场信息简况显示，自去年年底楼市遭遇政策冰雹以来，平素“宠辱不惊”的无锡楼市，也未能摆脱“冷开局”之命运。数据显示，与上年年底相比，无锡1月份的商品房成交量下跌过半，其中高档住宅、投机投资性需求，受调控政策影响明显，但刚性需求和普通性自住性合理需求依然坚挺。

　　2009年，房地产市场持续活跃，成交量屡创历史新高，无锡市区商品房销售面积达826.7万平米。然而，就在去年年底国家出台一系列调控楼市的政策以来，1月无锡商品房成交量明显下滑。数据显示，商品房成交面积50.56万平方米，环比下降53.75%；其中商品住宅成交面积38.45万平方米，环比下降56.82%。

　　二手房方面，同样呈现低迷状态。数据显示，1月二手房成交面积24.24万平方米，环比下降55.5%，其中二手住宅成交面积15万平方米，环比下降64.61%。

　　投资性需求有所抑制

　　市产监处人士分析，尽管跟去年12月份相比，无锡楼市出现低迷，但是一月份历来是交易的传统淡季，与去年1月份相比，成交量同比增长39.59%，这表明目前无锡市场刚性需求和普通性自住性合理需求依然坚挺。

　　此外，从数据可以看出，政策调控下，无锡的高档住宅、投机投资性需求受影响明显。首先从户型面积看，90平米以下普通住宅成交量有所上扬，与之相反，144平米以上的非普通住宅面积段所占比例有所下降。从成交价格看，本月成交以6000-7000元/平米以下的价格段为主，而万元房的成交比例有所下降。记者注意到，在商品房成交排名前十名的楼盘中，仅有2只楼盘的均价过万，分别是西水东城和万达广场。从购买主力看，外市购房者所占比例有所回落，这表明投机投资性需求有所抑制。

　　房源充裕，房价小幅上涨

　　1月，全市七区商品房批准预售面积36.64万平方米，环比增长　10.8%。业内人士分析，去年无锡全年商品房新增供销比仅为0.58：1。数百人、数千人排队抢房的场面、开盘即售完的现象并不罕见。记者注意到，今年的某些楼盘开盘没有了火爆场景，认购率达八成以上的也不多。

　　简况显示，本月市区商品住宅备案均价为7056元/平米，较之上月上涨了103元/平米，这跟此前业内人士预测的一样，即在政策调控下，房价高涨的局面得以相应遏制，但房价仍然会保持小幅上涨趋势。(练维维)