“现在，许多开发商通过赠送阳台、赠送入户花园的手法，变着法子将住房面积‘缩水’，看上去优惠了买房人，但其单价也比其他户型上涨不少，其实这种优惠还是炒作噱头。更深层次地讲，开发商的这种行为是对国家‘70/90’政策的阳奉阴违。”市民吴先生近日跑了多家楼盘，2月3日感慨地说，想要买套面积、价格合适点的房子还真不容易！

　　一套房子“受赠”20平米

　　吴先生在蠡湖大道附近的一家楼盘，看中了一套面积83平方米的小户型。售楼小姐告诉他，这套房子十分适用，仅客厅和主卧室赠送的两只阳台，面积就达14 平方米多，加上只算一半面积的“入户花园”，赠送的总面积达到20多平方米。“你买了83平方米，却享受了100多的面积，你说合算不合算？这些赠送或半送的面积，全都可以作为房间使用的。”售楼小姐为了说明这一点，特意出示了示意图，图上“不计面积”、“计一半面积”的部分，分别用斜线和方格图形标出，她说，“客厅、主卧与阳台间的隔墙为非承重墙，是可以拆除的。这样主卧面积就由15平方米扩大到22平方米，次卧在将飘窗拆除后，面积也扩大了近2个平方米。”“其实羊毛出在羊身上”

　　近日，记者到现场采访时，证实了吴先生的说法。记者发现，该楼盘一幢楼里同样的适用面积，10楼的面积增加到88平方米，单价也相应地降了下来。按一般情况，楼层越高房价越高。算一算总价，10楼果然比9楼多了一万元钱。真是“羊毛出在羊身上”。

　　如此说来，赠送阳台、赠送入户花园，只是商家的一种炒作和营销手段，并没有给业主以实际的优惠。市房管局一名不愿透露姓名的人士说：“所谓‘赠送’完全是一种噱头，‘赠送’越多，房屋的单价就越高，同样的面积，总价是由楼层决定的。”

　　二次施工造成浪费

　　房屋的面积，不是开发商说多少就是多少的，那么是如何让房管部门认可的呢？售房小姐道出了其中的原委：次卧的飘窗是实打实地做出来的，两个阳台中的一个最初是悬空没有浇水泥地坪，入户花园当初是没有外墙的。等到房管部门测量认可后，飘窗才被拆除，入户花园才被封起来，悬空阳台再做好水泥地坪。这些额外的施工，全由房产商承担。

　　房屋二次施工，费时费力，也是一种浪费。房产商为何不怕麻烦呢？一位业内人士说，除了出于宣传的效果外，房产商还有其他考虑。原来，2006年6月，国家为遏制“大户型泛滥带来的高房价”，要求新建住房有70%是90平方米以下的小户型。“70/90”政策的出台，意在通过调整住房面积的构成，加大供给，满足中低收入家庭住房需求，抑制房价上涨过快。

　　“赠送面积”为普遍做法

　　记者2月3日询问了多家楼盘，了解到“赠送面积”为普遍做法，有的还设有“可将两套房子打通的墙壁”、挑高了“可加层的层高”……种种设计，无非是最终让户型的实际面积超过了90 平方米。当然，开发商肯定是“加量要加价”，“赠送的”、“增加的”，实际都是算了价钱的。小户型不小，房价仍然是“呼呼”上蹿。

　　业内人士称，“70/90”政策的出台，并没有达到预期效果。因为全国范围“一刀切”，其可操作性也被砍了个“七零八落”。无锡作为长三角重要城市，90平方米以上的住房需求，肯定比西部大得多，开发商不可能完全按照“70/90”严格执行。毕竟市场需求90平方米以上的占相当比例，谁也不愿意放弃这块“蛋糕”。其次，“70/90”在具体实施上，是“总量控制、区域平衡”，并没有强制标准。在一个地区经济适用房的套型面积几乎全都控制在90平方米以下，对商品房一般控制在30%左右。 (姚起亚)