2009年无锡市房地产和住宅开发投资分别达到348.91亿元和223.93亿元，分别同比增长4.49%和下跌0.07%，增速分别较上季度加快5.99个百分点和6.21个百分点，较上半年加快13.26个百分点和11.88个百分点，延续逐季回升势头，但与近年来的平均水平仍有差距。2009年无锡市区共有80幅经营性用地挂牌出让，出让总面积421.57万平方米，其中住宅用地面积约249.49万平方米，非住宅用地面积约172.08万平方米。土地出让总金额为191.42亿元，溢价水平高于07、08年，溢价率达到44.84%，土地成交平均单价为4541元/平方米。

　　2009年无锡市区房地产施工为2382.69万平方米，同比增长2.79%，房地产新开工面积883.33万平方米，同比增长7.63%，房地产竣工面积为445.6万平方米，同比增长48.23%。2009年无锡市区商品房批准预售面积为490.65万平方米，同比下降35.82%，非其中住宅396.36万平方米，同比下降33.67%。目前市区商品房和商品住宅剩余可售面积分别为674.17万平方米和332.56万平方米，较年初减少255.23万平方米和255.73万平方米。

　　2009年无锡市商品房销售面积828.7万平方米，同比增长108%，销售金额552.61亿元，同比增长135.2%；商品住宅销售面积715.88万平方米，同比增长113.07%，销售金额450.61亿元，同比增长144.33%。同期，市区总成交各类二手房318.45万平方米，同比增长118.03亿元，同比增长155.48%；二手住宅成交223.72万平方米，同比增长176.57%，销售金额105.74亿元，同比增长222.08%。

　　2009年以来，无锡市区房地产价格上半年先抑后扬，一季度商品房住宅加权均价为5211元/平方米，环比下跌1.24%，二季度商品房住宅加权均价为5403元/平方米，环比增长3.69%。下半年起房价进入快速上涨通道，三季度商品房住宅加权均价为5733元/平方米，环比增长6.84%，四季度商品房住宅加权均价为6301元/平方米，环比涨幅更是达到了9.15%。二手住宅价格走势与商品住宅基本一致，四季度二手住宅加权均价为5752元/平方米，环比涨幅6.59。

　　三大成因促进楼市

　　刚性需求释放是主因

　　对此去年无锡楼市从回暖到活跃的局面，产权监理处相关负责人分析为三大成因。

　　去年底以来，国家及时出台了适度宽松的货币政策，银行信贷额度大幅增加，缓解了开发商资金紧张的居民，同时还出台了降低首付款比例，贷款利率优惠，减免交易环节税费等一系列鼓励住房消费的政策，提升了购房能力，降低了交易成本。

　　而对于无锡来说，2009年也是第三个三年城市建设大力推进的一年。数据统计显示，去年无锡市拆迁规模明显加大，全年累计完成房屋拆迁面积达1445.21万平方米，而且主要以货币补偿为主，因此也促进了大量刚性住房需求的产生。

　　此外，无锡城市地位不断提升，吸引了大量外来人口的住房消费，“530”计划在引进大量创业型高层次人才的同时也带动了该部分人群的住房消费。而2009年无锡人均可支配收费预测达25600元，同比增长10%，市民购买力增强，在买张不买跌的心理影响下，投资性需求也随着产生。

　　今年楼市三大预测

　　市场成交量将有回落

　　此次报告也对今年无锡市房地产市场趋势进行了预测，主管部门认为，今年无锡商品房新增供应量还将明显增加。一方面较为充裕的土地储备、持续宽松的货币政策以及活跃的市场成交积累的销售资金，使得开发商友实力、有条件进行下一步的项目开发；另一方面随着国土等部门对开发商囤地进行整治的开始，开发企业也势必加快闲置土地的开发节奏，所以预测今年商品房新增供应量同比增幅较为明显，供应节奏也会加快。

　　2009年火热的房地产市场消化了08年以来大量积蓄的住房刚性需求，尤其是12月成交再创天量，提前透支了今年1、2月份的住房需求；房价的快速上涨，偏离普通消费者的购房能力，将抑制部分自住型需求的实现。此外，今年将严格控制二套房贷，房地产市场运行的不确定性增加，预测2010年房地产市场成交将出现回落盘整。

　　此外，今年无锡经济环境预测将明显好于2009年，房价上涨本身也存在一定惯性，加上土地成本、建筑成本上升等因素对房价产生支撑，以及楼盘品质的提升也将对房价上涨产生推动。随着去年12月份国家“遏制”政策陆续推出，房价继续高涨的局面将得到相应遏制，综合以上各方面因素，预测今年无锡房价大幅上涨或下跌的可能性不大，而较大可能是保持小幅上涨的趋势。　(路若愚)