2009年四季度无锡市商品住宅加权均价6301元/平米，环比涨幅9.15%，为单季涨幅历史最高。昨日，房管部门最新公布了《2009年四季度锡房指数报告》，2009年无锡市区商品房销售面积826.7万平方米，同比增长108%；销售金额552.61亿元，同比增长135.2%。其中，商品住宅销售面积715.88万平方米，同比增长113.07%；销售金额450.61亿元，同比增长144.33%。

　　2009年，在国家保增长、扩内需、惠民生系列政策的影响下，宏观经济基本面逐步向好，无锡市房地产市场表现超出预期，房地产市场出现了快速回暖、成交量大幅增长、价格明显上涨等新特征。

　　开发投资增速逐季回升

　　市房管局产监处有关负责人表示，2009年无锡房地产市场可分为三个阶段：一季度市场表现平淡，价格小幅回落，成交量不大；二至三季度市场快速回暖，价格小幅上升，成交量稳步放大；四季度市场全面活跃，成交屡创新高，房价明显上升。

　　2009年无锡市区房地产和住宅开发投资分别达到348.91亿元和223.93亿元，分别同比增长4.49%和下跌0.07%，增速分别较上季度加快　5.99个百分点和6.21个百分点，较上半年加快13.26个百分点和11.88个百分点，延续今年以来的逐季回升势头，但与近年来的平均水平仍有差距。

　　土地市场同样迅速回暖，2009年无锡市区共有80幅经营性用地挂牌出让，出让总面积421.57万平方米，其中住宅用地面积约　249.49万平方米，非住宅用地面积约172.08万平方米。土地出让总金额为191.42亿元，溢价水平高于2007、2008年，溢价率达到　44.84%，土地成交平均单价为4541元/平方米。

　　商品房新增供应减少

　　2009年以来，商品房成交量持续放大，商品房新增供应却并不充裕，全年商品房新增供销比仅为0.58：1。随着存量商品房的快速消化，商品房有效供应逐步趋紧的问题也将随之产生。

　　2009年无锡市区商品房批准预售面积为490.65万平方米，同比下降35.82%，其中住宅396.36万平方米，同比下降33.67%。而四季度市区商品房批准预售面积为169.29万平方米，环比增长9.69%，商品住宅批准预售面积为128.84万平方米，环比下降1.11%。

　　目前，市区商品房和商品住宅剩余可售面积分别为674.17万平方米和332.56万平方米，较年初减少255.23万平方米和255.73万平方米，较上季度末分别减少109.78万平方米和114.17万平方米。

　　成交量屡创历史新高

　　自去年底以来，中央和各级地方政府促进住房消费的系列优惠政策，降低了购房成本，刺激了大量自住型和改善型消费的释放。2009年又是无锡市第三个三年城市建设大力推进的一年，统计数据显示，2009年全年累计完成房屋拆迁面积达1445.21万平方米，比2008年增长了22.28%，且2009年无锡市拆迁补偿方式主要以货币补偿为主，因此促使了大量刚性住房需求的产生。

　　2009年无锡市区商品房销售面积826.7万平方米，同比增长108%，销售金额552.61亿元，同比增长135.2%；商品住宅销售面积715.88万平方米，同比增长113.07%，销售金额450.61亿元，同比增长144.33%。其中，四季度商品房和商品住宅销售面积分别为289.4万平方米和249.73万平方米，环比分别增长38.22%和　37.93%，销售金额分别为214.12亿元和174.99亿元，环比分别增长50.91%和51.28%。

　　二手房市场也跟随了商品房市场的走势。同期，无锡市区总共成交各类二手房318.45万平方米，同比增长45.84%，金额118.03亿元，同比增长155.48%；二手住宅成交223.72万平方米，同比增长176.57%，金额105.74亿元，同比增长222.08%。

　　房价先抑后扬涨幅明显

　　2009年以来，无锡市区房屋价格上半年先抑后扬，一季度商品住宅加权均价为5211元/平方米，环比下跌1.24%，二季度商品住宅加权均价为　5403元/平方米，环比增长3.69%。下半年起房价进入快速上涨通道，三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米，环比增长6.84%，四季度商品住宅加权均价为6301元/平方米，环比涨幅更是达到了9.15%。二手住宅价格走势与商品住宅基本一致，四季度二手住宅加权均价为5752元/平方米，环比涨幅为6.59%。

　　与此同时，无锡市个人按揭贷款增长也明显加快。2009年无锡市个人购房贷款(商业)余额508.58亿元，同比增长64.68%，市区累计发放公积金贷款35.24亿元，同比增长107%。

　　加权均价是指成交总价与该价格成交对应的权重相除计算得到的一个价格。平均价格是指成交总金额除以成交总面积，但这样简单算术平均计算出的房价无疑将受成交产品结构性因素影响，这其中包括产品的区域经济、市政规划、地段、配套设施、类别、档次、楼层、朝向等等因素。而加权均价是在简单算术平均的基础上进行修正，引入按供应量的权重加权的平均价格，比平均价格更能真实反映房价整体水平。(蒋荣)