2010年，随着我国房市宏观调控政策的出台，当前的房地产市场发生了一些新的变化。市房管局产权监理处有关负责人表示，2010年无锡房地产市场将呈现两个特征：投资有所增长和市场保持平稳。

　　新增供应量明显增加

　　2009年无锡市场形势火爆，成交量屡创新高，房价涨幅明显。不过与周边城市相比，无锡房价上涨并不算太快，这与无锡良好的房地产市场基础有很大关系。目前，存量商品房去化周期(按近36个月的平均销售量计算)约为13个月，其中商品住宅约为7个月。虽有逐步趋紧趋势，仍在合理范围内。

　　“2009年市场销售较好，企业资金回笼快，加上较为充裕的土地储备、持续宽松的货币政策等，使得开发企业有实力、有条件进行下一步的项目开发。”产监处有关负责人表示，在2010年，房地产开发企业将根据企业实际情况，把握好已有土地的开发节奏，适当加快推盘速度。而随着国土资源部等四部委联合对开发企业囤地进行整治的开始，开发企业势必将加快闲置土地的开发节奏，所以预测今年商品房新增供应量同比增幅将比较明显，供应节奏也将有所加快。

　　市场成交量将有所回落

　　“国四条”、“国十一条”的陆续出台，给2010年的房市定下了平稳基调。多数业内人士认为，2010年的房市会比2009年走得更稳、更健康。

　　随着政策调控力度的加快，高温之后的市场需求会开始变得理性，特别是一些还处在观望阶段的置业者，置业需求虽然还是很旺盛，但如果房价还是依然高涨，也不会轻易出手。

　　而2009年火热的房地产市场不仅消化了2008年以来大量积蓄的住房刚性需求，尤其是12月成交再创天量，更是提前透支了2010年1、2月份的住房需求。另一方面，房价的快速上涨，也与消费者的预期形成了新的差距，偏离普通消费者的购买能力，不利于自住型需求和改善型需求的进一步释放。

　　虽然还将继续落实适度宽松的货币政策，但对二套房贷将采取严格控制，房地产市场运行的不确定性将继续增加，所以预测2010年房地产市场成交将出现回落盘整。

　　房屋价格上涨幅度趋缓

　　2009年房价是在一片涨声中迅速走过，2010年的房价又将如何走向？根据分析，综合市场需求和政府调控等综合因素考虑，今年房价的上涨趋势并不会改变，但上涨的幅度将会趋缓。

　　2009年，无锡市经济运行好于预期，人均GDP预测达5000美金，可比价增长11.5%，国际金融危机影响下最困难的时期已经过去，2010年的经济环境预计将明显好于2009年。此外，房价上涨本身存在的惯性、土地成本、建筑成本上升等因素将继续对房价产生支撑作用，楼盘品质的持续提升也将对房价上涨产生推动，这些因素将成为房价的支撑杆。

　　不过随着2009年底国家“抑制”政策的陆续推出，房价继续高涨的局面将会得到相应的遏制，所以预期2010年房价大幅上涨或下跌的可能性不大，而较大可能是保持小幅上涨的趋势。(蒋荣)