“咨询的多，出手的少。”1月12日，无锡惠山区一楼盘销售经理这样描述开年以来的生意。自去年12月初中央经济工作会议上为今年楼市定出“支持居民自住和改善性购房需求”的基调后，短短一个月间，先后有7项关于房地产调控政策出台。虽然业内人士预计市场对新政的反应或要到今年二季度才会显现，但无锡楼市观望情绪已经开始蔓延。

　　商品住宅成交上涨无力

　　新年伊始，无锡房地产交易整体处于大幅下滑状态。据房管部门统计数据显示，1月4日至10日全市商品房成交面积为10.88万平米，环比降幅达到了43.94%；本周住宅成交面积为7.92万平方米，环比减少7.10万平方米，环比降幅为47.28%。无锡楼市延续下滑态势，且降幅明显。

　　2009年无锡楼市异常火爆，全年销售超过820万平米，日均销售达到2.24万平米。进入2010年，市场成交量出现了明显变化，日均销售降至1.5万平米左右。连续下滑的成交数据，反映了目前市场供需矛盾的存在，特别是近期很多新开盘项目在推高市场销售价格之后，销售量出现了明显下滑。从近期国务院要求二套房贷首付比例不得低于40%政策出台，表明政府调控的措施更加从严。业内人士指出，随着宏观调控的政策陆续实施，政策效应在这两周已开始显现，无锡商品房市场在交易上已持续两周出现明显走低。这是政策效应下购房者的观望，楼市房价高位，促使期房成交无力上涨的表现。

　　低谷期也有亮点。价格相对较低的惠山区、锡山区受到消费者的青睐，尤其是对住房有迫切需求的刚性购买力成为买房队伍的主体。上周惠山区、锡山区两板块成交面积达到了4.25万平米，占全市的一半以上。从个盘成交情况来看，在进入排行榜前　10位的楼盘中，惠山区占到4个、锡山区占到3个。

　　业内人士分析，进入1月之后，市场成交下跌比率非常大，这也是由于去年底高成交影响，而本月成交量不高直接带动。随着政策调控力度的加快，高温之后的市场需求会开始变得理性，特别是一些还处在观望阶段的置业者，置业需求虽然还是很旺盛，但如果房价还是依然高涨，也不会轻易出手。

　　二手房成交量明显萎缩

　　与此同时，二手房市场成交量也开始明显萎缩。截至1月12日记者发稿时，据房管部门统计数据显示，1月12日全市二手房备案成交套数38套，成交面积9431.70平方米；1月11日成交套数37套，成交面积　7998.44平方米。而在去年，二手房日均成交量在70套左右，年底时出现一拨井喷行情，二手房创下成交最高纪录，日均成交量达到100套。

　　壹家不动产有关负责人告诉记者，近期观望情绪严重，1月份以来，每天的带看量大概只有2009年12月份的1/3。该负责人分析认为，2009年二手房市场“最后的疯狂”不仅消化了2008年和2009年积累的需求，也使2010年的预期需求得以提前释放。另一方面，1月份一直是市场传统淡季，成交量下滑也是预料之中的事，与往年的情形基本相似。他认为，“2改5”政策的实施使元旦前后对比更为鲜明，但这种影响应该有限，因为政策主要打击房地产投资投机者，市场的“刚性需求”仍然存在。

　　在二手房报价方面，该负责人表示出现了两种情况：多数二手房业主的报价继续与去年末保持一致；另有一部分房源出现小幅上扬。业主报价没有多大让步，买家观望情绪又开始重新抬头，这也是成交量下滑的原因之一。根据估计，二手房市场价增量减的僵持状态或将持续到春节之前。

　　记者/祝雯隽　蒋荣

　　【政策回顾】

　　■　2009年12月7日：

　　中央经济工作会议给2010年的经济走势和楼市风向定下了“基调”：继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制等。

　　■　2009年12月9日：

　　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续。政策意图很明显，打击投机需求，平抑投资需求，房地产政策微调露出苗头。