40%首付+1.1倍利率给用贷款购买二套房者戴上了“紧箍”，二套房贷政策牵动着买房人的心。国务院办公厅日前发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。消息一出，引起无锡市民的广泛关注。记者1月11日采访了解到，首付四成无锡多家银行早已执行。

　　记者从中信、农行、工行、交行等银行了解到，各家银行目前对二套房贷执行40%首付。有银行人士说：“此次房贷‘新政’主要是打击投机炒房　，第二套房房贷成为重点‘监控’对象。以前商业银行二套房贷无锡未松动过，商业银行严格按照央行和银监会的相关规定受理住房贷款业务。房贷首付比例仍按人民银行、银监会的文件规定执行。”据了解，早在去年，银监会就要求各银行要严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

　　一股份制商业银行相关人士在接受记者采访时说：“关于第二套住房的贷款限制从来没有放松，所以也没有收紧一说。”锡城多家银行有关人士说，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》就明确规定，商业银行应提请借款人按诚实守信原则，在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息，对已利用贷款购买住房　、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。贷款首付款比例和利率水平会随套数增加而大幅度提高。　

　　另一家银行个贷部工作人员说，第二套房最低首付必须四成，信贷资质如何还得查。目前商业银行接受个人住房贷款申请后，会通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对市民信用状况进行查询；贷款申请批准后，相关信息会录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。　

　　一大银行房贷部负责人告诉记者，界定第二套房也是一个难点，银行方面也有难度。他举了一例子，如跨地域买房，一个东北人，在沈阳有一套住房，来无锡又买了一套，算几套房？以前贷款买的房后来又卖掉了，家庭中夫妻名下各一套房子，这种情形如何对待？若是以前为尚年幼的孩子买的房，现在孩子长大独立了要分开住，父母再去买一套房，算不算第二套？银行目前只能通过央行的个人征信系统的信息进行判断，如买第一套房未办按揭，那么对第二套房的认定就存在一定难度。　

　　记者了解到，目前银行认定房贷次数一般是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。银监会前期曾要求各商业银行、股份制商业银行严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。（刘文革）