日前，记者从无锡市2009年度老(旧)住宅区整治改造总结大会上获悉，今年4月份启动的老新村改造工程，经过各部门近七个月的奋战，已于11月底全部通过验收。据悉，无锡两市(县)七区共改造近264万平方米，受益人口超10万人，而明年将在此基础上基本完成无锡1992年之前建造的、成片老新村(2万平方米以上)的第一轮整治改造任务，预计主城区改造任务达100万平方米。

　　今年投资2.1亿改造老新村

　　据介绍，今年的老新村改造工程，是历年来规模最大的一次，并首次实现了两市(县)七区全覆盖。全市两市七区共投资2.1亿元，整治改造近264万平方米，受益人口超10万人。无锡市区的老新村整治，包括迎溪小区、沁园新村在内的10个老新村，建筑面积达87.68万平方米。

　　据悉，在整治过程中，房管部门除响应环保要求，实施雨污分流和阳台截污工作，确保整治后的小区实现污水达标排放外，还积极探索长效管理机制。

　　5幢居民楼试点铁窗换密封窗

　　至于明年的改造计划，市房管局相关负责人表示，计划通过明年一年的努力，基本完成无锡1992年之前建造的、成片老新村(2万平方米以上)的第一轮整治改造任务，预计明年主城区的整体改造任务达100万平方米。而老(旧)住宅区的第二轮整治改造，初步定于2011年开始实施，使生活在这个城市中老(旧)住宅的百姓，能够同步享受经济社会发展成果。

　　据介绍，目前有关部门已起草《老旧住宅整治改造管理办法》，力争将老新村改造的具体内容、质量标准、资金来源等纳入法制化，以推进无锡老(旧)住宅区整治改造的规范化、制度化和常态化。

　　另悉，老住宅的窗户一般是铁窗，夏天、冬天开了空调也不关气，不适应当前节能减排的要求。市房管局相关负责人介绍，在明年的改造中，将继续突出和强化节能减排的概念，在崇安、南长、北塘、滨湖四个城区中，选取5幢居民楼先行试点实验，并按照节能减排的要求，将铁窗换成密封窗户。

　　老小区物业要走市场化道路

　　老新村管理目前普遍面临的“物业不肯进，改造成果维护难”的尴尬局面，而且保洁、保绿、保安“三保”普遍存在不专业的问题。无锡市房管局相关负责人表示，今后要鼓励更多的整治后的老小区物业，走市场化道路，引入专业的物管公司进行物业管理，推动形成“政府花钱买机制、业主花钱买服务”的观念，扩大老小区物业管理覆盖面。

　　据介绍，为强化物业公司的社会责任感，鼓励更多物业进驻整治后的老新村，市物管中心，将设立不成文门槛，即今后对物业公司资质的申领和升级，将参照其是否有服务于老新村的经历，同等条件下，优先升级。(练维维)