无锡的房价降了。1月19日下午，市房管局产权监理处发布了最新一期《锡房指数报告》，权威的统计数据显示，2008年四季度我市市区商品房加权平均价格为每平方米5277元，比上季度下降了0.59%。这是我市两年来商品房均价首次出现下跌。2008年四季度市区二手房平均成交价格为每平方米4901元，比上季度下降了2.25%，延续了自去年三季度开始的“阴线”。但我市房地产市场总体上仍保持较为平稳的局面。

　　岁末反弹市场出现回暖迹象

　　2008年，受全球金融危机及国内经济增速放缓等因素影响，我国房地产市场全面进入调整阶段。在此背景下，我市房地产开发投资持续增长，增幅逐步放缓，土地出让节奏平稳，商品房供应充足，市场成交量下降，房价基本保持平稳。

　　去年无锡市区完成房地产开发投资333.92亿元，占全社会固定资产投资比例为26.8%，在全国房地产市场十分困难的情况下，我市投资额同比增长率仍保持在20.47%。楼市“降温”的结果也影响到土地市场，去年全年总共出让经营性用地427.23万平方米，相比去年增加了1.56%，平均出让价格约2588元/平方米，同比有所下降。从土地出让情况看，去年土地竞拍的激烈程度相比前年有明显降低，成交的60幅土地中，七成左右以底价成交。

　　去年全年，无锡市区商品房销售面积为397.45万平方米，与2007年的“火爆”相比，销售量有所下降。但去年10月以后，国家以及地方政府陆续出台了促进房地产市场健康发展的相关政策，优化房地产投资环境，鼓励普通住宅消费，年末市场成交出现回暖迹象。11月份市区商品房共计成交37.1万平方米，比10月份增长了20.26%。12月份，商品房成交延续了11月的反弹态势，商品房成交面积53.49万平方米，环比增长44.18%，达到了去年单月最高水平。

　　专家提醒开发商合理定价

　　2008年以来，我市新增商品房供应充足，而市场成交量却明显下降，随之而来的是剩余可售商品房体量日趋庞大，需要引起密切关注。有关部门的统计表明，自2007年2月开始，市区商品房“存货量”就持续增长，从400余万平方米增加到了2008年底的929万多平方米。2008年市区商品房新增供销比达到了1.92∶1，为近几年来最高，可见市场供求差距有加大之势。

　　专家认为，近期国家、省、市相继出台了一系列有利于房地产市场发展的“组合拳”，并已收到效果。在此环境下，锡城有些开发商根据市场实际情况，适时推出了一系列优惠措施刺激消费。业内专家提醒开发商，应抓住国家政策转变的机遇，合理定位发展战略，规范销售行为，方有希望扭转当前观望气氛。

　　众多因素决定房价较难大幅下调

　　房价降了，普通老百姓关注的是：还会降吗？能再降多少？市房管局有关专家认为，从整体经济形势及供需情况来看，我市2008年主要经济指标平稳增长，目前人均GDP已突破1万美元，2009年的房地产市场将呈现平稳发展态势。首先，由于市区商品房剩余可售面积较大，不少开发企业调低了市场预期，开发节奏开始放缓，所以2009年市场供应量将有一定程度的减少。其次，目前锡城大部分开发企业节前工程款、工资结算资金已通过各种途径得到解决，今年上半年资金虽然仍较为紧张，但不是集中付款期，因此降价回笼资金的“冲动”不是很强，房价较难出现大幅度的下调。

　　有关人士预测，2009年锡城房地产市场的走势基本将延续2008年的情况，投资型需求将受到明显抑制，买涨不买跌的心理将使部分改善型购买行为继续向后推迟，首次置业的自住型需求也将更为谨慎。所以2009年锡城楼市将不会出现大起大落。(记者赵晖、实习生施祝慧)