尽管开发商大量推盘，想利用“金九银十”的传统旺季来改变今年以来的市场冷淡局势，但终究未能实现逆转。

　　10月份市场成交波动大

　　无锡市产监处分析人士介绍，9月份市区商品房新增供应量创出历史新高，达113.26万平方米，10月份新增供应量虽然有所下降，但72.1万平方米的批准预售面积仍然处于今年较高水平。虽然供应量充足，新开盘不断，还有各种优惠促销，但消费者动心的程度却不高。统计数据显示，9月、10月的商品房成交面积基本相当，分别为31.21万平方米和30.85万平方米，同比去年分别下降46.23%和52.86%。这位人士表示，10月份一系列新政的出台，市场成交出现明显的波动性变化。10月8日，央行宣布下调存贷款利率和存款准备金率，三率齐降的政策一下子对市场产生刺激作用，部分压抑许久的需求释放出来，于是从10月8日-21日，商品房日均成交面积就上升到12000平方米左右；随着财政部央行降首付、降契税、降利率等房市新政的出台，部分政策要从11月1日起才开始实施，市场又出现等待，一些人甚至期待更多有利政策的出台，从10月22日-31日，商品房日均成交面积又下降至7700平方米左右。

　　单价4000-5000元成交最多

　　分析10月商品住宅成交价格可以看出，单价在每平米4000-5000元的楼盘成交比例最大，为21.91%；单价3000-4000元/平方米的成交比例次之，为20.86%。与此同时，单价2500-3000元/平方米的房子成交明显增多，比例为10.70%；而单价7000-8000元、8000-9000元以及10000元以上的高价房的成交比例都呈下降趋势。

　　另一方面，分析住宅成交面积，虽然120-144平方米的户型仍然是最高比例，达32.10%，但已比去年同期下降了10个百分点。而90平方米以下的中小户型成交比例达到19.8%，同比去年增长了10个百分点。业内人士认为，无锡市场并不缺少需求，关键是消费信心的提振，所以只要政策有利，房价合理，需求释放指日可待。(戴琳)