11月14日下午，无锡市房管局产权监理处发布的最新房地产市场监测数据显示，10月份全市商品住宅成交备案均价为每平方米5095元，比9月份的5549元下降了454元。专家认为，除了10月份低价位楼盘成交量较大等因素外，许多开发商推出“特价房”，对在售楼盘进行打折促销，也是上月楼市成交均价下降的重要原因。

　　精装修房每平方米4080元！这个“震撼人心”的广告，前不久刊登在本地媒体上，立即产生了轰动效应。这家位于蠡湖新城的知名楼盘，此次推出的所谓“特价房”数量极少，但在其周边毛坯房尚开价每平方米五六千元的情况下，还是吸引了不少人气。无独有偶，河埒口一家楼盘最近也大肆宣传自己推出的“惊爆价”――每平方米5188元，大大低于同地段其它商品房。据业内人士透露，该楼盘数十套“特价房”销售状况十分理想。一位长期从事房地产营销的人士说，近来锡城楼盘的降价促销力度明显加大，不再像过去吝啬得只肯让“几个点”，而是动辄数百元、上千元。清扬路上一高档楼盘的几十套“特价房”，甚至一下子降了近3000元。

　　开发商不遗余力的促销攻势，再加上国家近期出台的一系列刺激内需、扶持房地产业的政策，已开始对锡城楼市产生影响。市房管局产权监理处网上备案系统对每日商品房成交量的统计表明，10月8日前，全市每天平均成交4600平方米，10月8日国家出台“三率齐降”利好政策后，每天的成交量迅速上升至12000平方米。进入11月以来，全市商品房日均成交量依然维持在近万平方米的水平。据统计，10月份全市商品住宅成交面积为26.73万平方米，比9月份上升了5.95%。市场人士分析，近期银行房款新政的实施细则有望出台，楼市销售情况可能继续回暖。

　　不过，也有分析人士认为，政策性利好产生的影响并没有预期的大，开发商仍有降价空间。目前无锡市场上许多楼盘虽然推出了有诱惑力的促销价格，但也有不少噱头，要么“特价房”数量少得可以忽略不计，要么这些便宜房子都有瑕疵，本身就是“嫁不出去的丑女”。要真正激活锡城楼市，还需开发商拿出更大魄力，给消费者实实在在的实惠。(赵晖)