在各地纷纷吹响“无理由退房”号角时，无锡也开始有开发商及时跟进了。近日出现在显眼地段的某楼盘广告标语煞是吸人眼球——购房客户如在交房前一周内对所购房屋不满意，便可无理由退房，开发商将全额退还客户已付的购房款。各方纷纷议论，这到底是给予楼市的强心剂还是只是暂时的镇静剂？

　　市民：降价更能吸引人

　　“真的可以做到无理由？退房手续会不会很复杂？”市民对于此项售房保证仍是充满疑惑，特别是在如今的市场氛围下，如果不是急着购房，市民下单的手是慎之又慎。在机关工作的周先生本打算今年购置新房改善住房条件，但房市一路看跌的走向让他也步入“观望”队列。“都在说房价还会跌，万一现在买了明年就跌，到时岂不是很心疼。”当记者表示有开发商推出“无理由退房”举措时，周先生表示有一定兴趣，但还是会经过仔细考虑和询问。买房也是一件耗时耗力的事，市民买房更多不是为了投资，而是自己居住，所以并不会轻易退房。届时一旦退房，复杂的手续、纠纷更是消费者唯恐避之不及的。

　　但也有消费者表示这或许是个利好消息，可以规避一定的置业风险。“这个开发商有一定的知名度，现在推出这样的措施，也是其品牌实力的体现，可以打消我们的一些顾虑。”市民李小姐如是说。

　　而在采访的市民中，更多的关注于价格。他们表示，开发商如果打出价格上实实在在的优惠，让客户能减少支出，或许更能吸引他们，而诸如“无理由退房”等承诺仍带有一定的不可预知性。

　　开发商：体现实力与信心

　　与市民的犹豫不同，开发商方面却对市场充满信心。该楼盘的置业顾问王小姐表示，这个承诺是经过总公司管理层研究决定的，不光表现了开发商对这个项目的信心，同时也是对市场表现出的信心。

　　在其给出的《无理由退房协议书》上，记者看到，“无理由退房”的承诺是针对2008年11月1日至2008年11月30日期间购买指定楼盘的客户。在《商品房买卖合同》约定的交房时间前一周内，如客户不满意产品便可无理由退房。公司会在配合办理完相关的合同撤销手续(核销贷款)后全额退还客户已付房款本金(不计利息)。因退房产生的相关费用(包括但不限于贷款办理手续费、撤销备案费、契税、已付款利息、按揭利息等)由客户自行承担。

　　王小姐说推出的80套房源现在的销售情况都比较好，已出售约30套，而且价格从开盘至今一直是呈上升趋势，预计明年年底或20lO年3月份即可交房。“有刚性购房需求的市民其实应该现在就下手，等现房出来价格肯定比期房要高。”她同时表示，既然作出这样的承诺，表明开发商一定会尽力将规划、产品、质量、服务做到最好，才能让购房者找不到退房的理由，是对价格品质的双重保证。

　　房管部门：很难做到“无理由”

　　开发商提出了这样的承诺，到底最终能否可行？记者为此采访了市房管部门相关人士。房管局产权监理处陈处长表示，购房合同一旦在房管局备案，后期的注销手续就必须严格按照国家与地方相关法律法规执行，而不是开发商和消费者两方说了算。备案后的购房合同在注销时，需要满足一定的条件，陈处长举了部分退房条件：未竣工前实测面积与预测面积误差比超过或低于3%；开发商与购房人在合同约定的交房日后，若迟迟不能得到开发商的入住通知；开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；开发商没经购房人同意变更设计……所有注销合同备案的过程必须根据相关技术规范执行，买卖双方是无法自行注销已备案合同的。

　　陈处长认为购房合同一旦备案，就不仅仅是简单的民事约定，而产生了行政法律关系。前几年为了防止投机投资现象的发生，对于退房行为引起的注销备案登记，房管部门按照国务院有关精神制定了相应的配套政策，有效地规范了市场行为。在如今市场形势发生变化的情况下，因价格等原因导致的退房行为也时有发生，但仍需按照相关规定执行，所以对于“无理由退房”，她认为是很难真正做到“无理由”的。况且如涉及银行的按揭贷款，消费者在利息上也会受到一定损失，所以“无理由退房”并不是完全零负担，消费者仍需要仔细斟酌。(蒋荣)