包先生最近正在做婚房购买计划，原本他和女朋友都希望一步到位，买个三房二厅二卫，可看到新的贷款政策和现在的市场情况后，他将购房目标定在了90平方米以下的二室居。记者从房管部门了解到，现在像包先生这样的购房者已越来越多，无锡人买房开始“贪小”。

　　11月12日下午2点40分，记者在无锡市产监处的商品房网，合同备案系统中看到，当天备案的30套住宅中，有20套的面积在120平方米以下，其中不足100平方米的就有15套。产监处公布的无锡市区商品房住宅户均成交面积变化图上也显示，今年第三季度的商品房住宅户均成交面积为116平方米，这个数字，是近四年连续17个季度户均成交面积的最低值。由于户均成交面积的下降，加之部分房价走低等原因，今年第三季度，市区商品住宅户均成交金额只有63.58万元，这也是去年四季度以来的最低点，比今年一季度最高峰的73.15万元差不多少了近10万元。

　　业内人士分析，户均成交面积的降低，主要是因为现在支撑市场的基本是刚性需求。这部分消费者，对房屋总价的承受能力比较敏感，在房价单价下降幅度不大的时候，急需买房的他们，只能依靠降低面积来控制总价；其次，随着市场的不断发展，老百姓的消费心态也逐步理性，一步到位的想法逐步减少，递级消费的观念正在形成；再者，“7090”调控政策执行几年来，市场上中小户型住宅开始大量出现，尤其是今年刚性需求为主体的市场状况，更加促使开发商调整开发结构，不断推出刚性需求消费者所需要的中小户型。

　　一位业内人士说，以前开发商关注的都是大户型，小户型是政策所逼不情愿而为，所以不是设计不合理，利用率不高，就是处于小区的边角料位置。现在开发商主动适应市场，在中小户型也投入更多，很多功能合理的中小户型应运而生，得到消费者的青睐也合情合理。房管部门人士表示，虽然消费需求调查中，无锡人最喜欢的还是100-120平方米的房子，但只要改善型需求没有复苏，无锡住宅的户均成交面积就不会高起来。(戴琳)