卖房的急于出手　买房的还在观望

　　黄先生春节前就以36万元的报价，在中介公司挂单卖出一套二手房，可半年过去了，房子还没有卖成，看房人前后来过几拨，都因为价格谈不拢结束了。黄先生于是在最近一次买家上门的时候，放低了姿态，终于以34.4万元的价格卖掉了那套房。记者从锡城几家中介公司了解到，随着今年以来二手房交易的疲软，原来极为强势的卖方市场，开始向买方市场倾斜，买卖双方的议价空间变大了。“现在来看房的人很少，房子很难卖。”记者到学前街上的几家房产中介探点，发现个个都是门前冷落。一家叫润帆的房产中介工作人员表示，今年至今才卖出几套房子，而去年早就是几倍的量了。大众中介学前店的一位工作人员说，现在一个月成交二三套房，而且价格都可以谈。要是地段、房型不好的房子，半年都没有人去看。

　　据市房屋置换中心的二手房成交资料显示，今年以来，二手房大部分的成交价都比卖方的报价便宜了几千元甚至上万元。大众房产中介顾经理表示，前两年房价涨得疯的时候，不少卖房人要求更改报价，卖得高点，甚至买方都上门看房了，还有人提出涨价要求。现在很多卖房人急于将房子出手，表示价格可以商量。买房人看到这些情形，更加犹豫观望，不肯轻易下手。

　　顺驰中介相关人士介绍，现在不少新楼盘的优惠幅度很大，对二手次新房形成不小的冲击，部分改善型人群也暂停了购房行动。买房人的观望心态，使得现在二手房市场的需求量明显减少，成交周期也明显加长。以前报价、地段、房型都不错的房子，一周左右就能成交，现在起码要20天到30天。目前成交的二手房基本是拆迁、结婚、外来人口就业等购买意愿强烈的刚性需求，一般50万元以下的二室房最受欢迎，买卖双方的议价空间大致在5%左右。虽然在整体大市环境下，二手房业主的心态趋弱放盘价已更趋理性，但市场仍以卖房人实收价为主，买方仍有承担各种税费的压力。（戴琳　实习生潘滢玥）