房交会自26日开幕以来，受到众多购房者的关注。据大会组委会公布，三天来进场10万余人次，参展企业发放资料16万余份。市民购房热情激发，三日总商品房合同登记备案达711套，交付购房定金111套，意向登记套数为357套。业内人士称，从房交会及整个市场环境来看，市场洗牌效应在加剧，市场成熟速度在加快。

　　大盘时代来临百万平米楼盘有五个

 

　　房交会上，一些面积较大的楼盘明显受到购房者欢迎，有的索要资料者都排成了10余米长的队伍，有的楼盘仅一天就发出资料1000多份。据悉，展会上建筑面积在30万平米以上楼盘占到63%，而两三年前，这样的楼盘仅占20%左右。

　　业内人士分析，无锡市已步入大盘时代，目前建筑面积在100万平米左右的超大楼盘已有五个。大盘之所以受青睐，一方面是因为其开发商多为品牌开发商，实力较强，开发的产品在地段、小区景观、住宅功能和质量等方面相对有保障。同时，大盘楼盘在内、外配套方面也更为细致、全面，物业管理水平较高。记者还注意到，展示的大盘中二三十层的高层建筑也较多，有营销人员称其销售形势也较好。

　　市场加速成熟冲动型购房者越来越少近

 

　　几年虽然我市商品房成交量不断有效放大，房价平稳上升，但相对于一线城市，我市房地产市场还有一定上升空间。这吸引了越来越多的外来开发商进驻我市。业内人士分析称，目前我市外地开发企业已占到半壁江山，如华润新鸿基、万科、栖霞等等，他们资金充足，技术成熟，开发经验较丰富。目前我市80%左右的大宗土地是由外地开发商开发的。而随着国家在土地出让、土地开发及房价等方面调控力度的加强，市场洗牌效应将进一步加剧。

　　购房者消费心理也日渐成熟。一营销人员称，现在冲动型购房者已越来越少，多数购房者会实地察看、到开发商原先开发的楼盘处打听后再决定是否买房。同时，对精装修房的接受程度逐渐提高。业内人士称，前两年我市精装修房推广还较难。今年以来，我市精装房的装修档次、设计效果提高了，市民对此接受程度也有所提高，一楼盘营销人员曾对3000名购房者作过调查，结果表明一半以上的消费者表示愿意接受精装房。

　　产品不断创新开发商“按需改房”

　　许多外地品牌开发商进驻我市后，注重将外地开发经验与我市消费者需求相结合，不断创新产品，使居住的舒适性大为提高。如我市原先的洋房一般开间不大，进深却较大，不利于采光、通风，一品牌开发商在听取了1500多组客户的意见后，增大了开间面积，增设了电梯等，结果一期开盘后不到半天就售罄。有的开发商在户型设计上增设了百变花厅，客户可根据自己需要将其改造成房间或室内花园，增强了采光功能，也使客户拓宽了选择面。而建筑智能化也在不断加强，可视对讲电话、太阳能路灯、电子巡警系统等不断出现在一些高档楼盘。

　　业内人士称，现在许多开发商在设计、施工、监理、物业管理等阶段就竞标，以求达到最佳建筑、管理质量，必然促使产品质量大为提升。(记者未雪)