好不容易找到一间门面房，租下来准备创业做生意，哪知签了租赁协议，交了半年房租和押金后的第三天，就听说所租的门面房要拆迁。这是湖南小伙小曾遇到的难题。3月18日，他诉苦：他多次联系房东，但未能解除租赁协议并拿回房租和押金。

　　来自湖南娄底农村的小曾，准备租一间门面，从事复印和图文设计类的经营。经过一番寻找，他在建筑路上找到了一间门面。8日，他与房东签了为期三年的租赁协议，并支付了半年的房租16800元和押金3000元。不料10日就有工作人员来丈量房子的面积，说是为拆迁作准备。他赶紧询问周边的人，有人告诉他上当了，这一带要实施拆迁。早在1日，这一带就有人收到了拆迁的通知，房东应该知道要拆迁的。

　　“房东说三年前就听说要拆迁的，但拆迁延期了，她并不知道拆迁具体日期。”小曾说，他找房东，房东这样回复他。想到第一次外出创业，所交的租赁费用老家的父母不吃不喝要四五年才能攒够，他就很着急，便向房东提出先付一个月的房租，将其余费用退给他。但房东表示要等下月开了拆迁听证会后再看情况解决。他试着去办理营业执照，结果工商部门以他申请经营的地点在拆迁范围内而未予办理。他到建设部门去查询，在规划图纸上也看到了所租赁的店面在拆迁范围内。无奈之下，他找到当地司法部门，工作人员表示会协调解决。之后，房东给他打了电话，说她人在苏州，等她22日回无锡后再商量解决。

　　房东陈女士称，她与小曾确实在8日签订了租赁协议。1日收到拆迁通知的是稻香新村后面的临时房，建筑路上的正规店面房并没接到拆迁通知。她最近也在打听什么时候拆迁，4月10日要开听证会，到时拆迁的日期和进程就清楚了。这之前，小曾还是可以在店面里做生意的。小曾多次打她电话要求解除协议和退钱。不管怎么说，小曾属于投资失误，但从同情的角度来考虑，她已答应商量解决问题，但要给她几天余地，小曾也要承担相应房租和违约金。

　　法舟律师事务所姜辉认为，若房西能证明房东明知店面房要拆迁而隐瞒事实对外出租，那么所签订的租赁协议是无效的。房东将店面房租赁给房西作经营用途，若是因店面房面临拆迁，房西领不到营业执照，那么租赁协议的目的就无法实现，房西有权解除租赁协议，房东也应退还相应的租金和押金。

　　(寒星　见习记者张飞飞)