近日有消息称，在“新浪乐居”、中国消费者协会向全国消费者广泛征集当地开发商及典型项目的“捂盘惜售乱涨价”案例之后，全国重点城市共有70家疑似“ 捂盘”楼盘被曝光。其中我省有17家楼盘榜上有名，无锡有两家，分别是五爱人家和山语银城。就此，记者走访了所涉公司和政府部门。

　　调查一

　　部分在建项目尚不具备申领资格

　　报道称，无锡的五爱人家楼盘，开盘前一直对外称价格为每平方米9000元，原来预计在去年12月开盘，后来推迟到今年1月上市，价格已由此前声称的每平方米9000元上涨至13000元。

　　“滑稽！胡闹，简直是胡闹！”被疑似和定性为“捂盘”，开发商无锡市惠远置业有限公司总经理戴宏飙掩饰不住内心的愤慨。据介绍，规划中的五爱人家项目由 5栋楼组成。1号和5号地块已在去年11月份拆平，2、3、4号三块地在此之前就已动工。“可以说开工是非常紧凑的，而且都是有证可查。”紧接着，他从橱柜中翻出厚厚一叠证明材料。记者看到，2009年9月29日，惠远置业领取到无锡市建设局核发的施工许可证（地下室部分），同年11月24日领取到地上部分的施工许可证。戴宏飙告诉记者，4号楼拿到预销售许可证的时间是在2009年12月31号，正式开盘的时间是在1月8号（中间准备时间大概有一周），也就是说，从领取施工许可证到预销售许可证只用了三个月的时间。

　　戴宏飙表示，现在的问题是不少市民可能觉得在建的2号和3号楼已经施工至地面第7层了，比已领证的4号楼还高，为何我们还不领证销售？在位于南长区五爱路与蓉湖南路交叉口的五爱人家施工现场，顺着戴总手指的方向，记者看到，2 号和3号楼的地上部分的确比旁边的4号楼高出不少，不少工人在初春的阳光下脱去外套，现场一片繁忙景象。

　　“规划中的2号和3号楼带地下室为34层，还差4层才可申领，现在还不具备申领条件。但是老百姓不知情。4号楼因为只有地上11层，所以就先申领了，可以说一切都是按照规章制度办事，没有延误工期，更不存在捂盘销售的说法。”

　　据了解，根据《房地产市场管理法》的规定，商品房开发投入的资金达到工程总投资的25%以上,工程进度多层（无地下室）满足50%，高层满足30%，方可申请商品房预售许可。

　　对于开盘前后单价“暴涨”4000元/平米的说法，戴总表示，9000元/平米的单价从未对外宣称或公布过。“该项目原本是军分区的置换项目，9000 元的价格连拆迁都不够。现在售楼处的确是报到13000元/平米，这个价格完全是根据先前拆迁的成本和施工成本而定。”据了解，附近的西水东、香榭一品等在售楼盘，其单价基本在此之上。