“补证”交税业主“想不通”

　　“买商品房，业主交契税、支付大修理基金都是应该的，但现在房产商却还要我们交纳房款13.85%的营业税，我们想不通！”13日，锡城东亭新光小区业主老余拨打记者电话，对金锡房产有限公司的做法表示质疑。

　　1998年，老余在该小区购置了一套近百平方米的住房，此后全家一直生活在这里。今年7月，房产商在小区里贴出“通告”，要求未领取房产证的业主，尽快将购房协议等相关资料交给房产商，由其代为办理相关的领证手续。该通告明确，业主除需缴付契税、大修理基金外，还要交纳一笔“发票税”。

　　老余没听说过买房还要交“发票税”，便向金锡公司分管负责人询问。该公司答复说，业主买房时拿到的票据其实是张收据，而要办理房产证则需要正规的发票；而开发票按规定要向税务部门交纳营业税。老余以前一直以为那张收据即为发票，没想到现在“换发票”，还要交纳万余元的营业税，他感到无法理解。

　　据了解，“金锡房产”已在去年7月转制，由国营企业转为民营企业。而在新光小区内，当年由该公司售出的68套住宅，仅有8套尚未办理房产证。该公司分管负责人说：2001年后，他们就多次在小区贴出告示，并打电话逐一催促住户尽快办妥房产证，并提醒住户不办的后果由自己承担。当时，公司统一为业主办理，并没有营业税的问题。直到去年公司转制前，他们仍作了催促。大部分住户都如期办妥了手续，只剩8户未办，业主在这方面是存在过错的。

　　该负责人说，该楼盘作为一个整体项目，税务部门已在几年前就与开发商作了“清算”。所以当去年企业转制时，相关的账目上也没有反映出来。现在公司愿意出来办理此事，也是为业主着想。但是，现在的企业与原企业实际上是两家了，且政策、房价都发生了很大的变化，业主一点不承担责任也是不合理的。

　　对这一说法，老余等业主并不认可。老余说，他全家一直住在小区里，并没有看到这样的通告，也没有接到过这样的催促电话。“住户付钱买了房，房产商当年就应该提供正规的发票。1998年的时候，房地产的管理已基本规范了，应该有正规发票了。”锡山房管局产权监理处一工作人员认为，如果房产商与业主当初没有特别的约定，这笔营业税不应该由住户支出。

　　无锡太湖律师事务所的王尚武律师说：企业转制后，并没有改变原有的权利和义务关系。企业销售产品，理应交纳营业税，当初未向业主提供正规发票本身就错了，企业或其上级主管部门有义务承担由此而产生的责任，而不应由业主来交纳此笔费用。当然，如果能提供业主过错的依据，业主也就要承担相应的责任。(起亚)