承租酒店安装通风管道擅自改变房屋结构

　　当初开发商承诺的由众业主共享的观景台，如今正遭到承租酒店的“开膛剖腹”。4月14日，新江南花园82号的多名业主向记者反映：“楼下商铺在原先的‘空中花园’安装通风管道，这给居民生活带来很大影响！”

　　“自去年10月以来，82号楼的40户居民就开始了维权之路！”业主代表王先生无奈地说：去年10月，该大楼1-5楼被出租用来开饭店和宾馆，5楼的观景台自此开始“遭罪”。业主们拍摄的一系列照片显示，施工方在天台上开挖了一个长50米、宽1米的槽道，里面安装了通风管道，并在周围空地上架设了油烟风机。“一旦启用这些设备，除了带来油烟和噪声污染外，居民安全也得不到保障！”商家行为激怒了业主，他们不断向物业、城管、环保等部门投诉。

　　去年12月26日，南长城管局对此作出书面答复：经营户擅自在平台上开设洞口，安装油烟机和换气设备，改变了房屋的原先结构，这一行为违反了《市房屋安全管理条例》的相关规定。在多方单位的“见证”下，业主和经营户也达成一致：工程暂时停工，双方谈拢后再决定如何操作，但实际上一直没有任何进展。然而就在上周六，商家又悄悄施工了，双方矛盾升级。在众多业主的强烈反对下，工程再度中断。

　　据了解，该楼6楼朝南方向的住户与观景台仅一步之遥，以往，居民们可到观景台上休憩赏景。4月14日上午在现场看到，天台上开挖的槽道上盖着层塑料布，旁边还堆放着木板等建筑材料。

　　业主高先生说，上周六施工方又安装了3组空调机组。“当初买房时就冲着这个观景台的，不想如今被挪作他用！一旦让他们得逞，日子就不好过了！”业主们纷纷抱怨道。

　　据了解，承租2楼到5楼的汉庭快捷酒店动用了5楼屋顶的观景台。酒店一位工作人员4月14日表示，观景台的问题已由上海总部负责和相关部门协商，其他的则不知情。

　　锡城一律师认为，《物权法》规定，住宅观景台是属于小区业主的公共区域，全体业主对此享有共同管理的权力。即使1到5楼被出租用来经营，商家也无权独自使用观景台，这侵犯了全体业主的权益。那么业主如何维权呢？他建议有两种方式，一是申请行政干预，二是以业委会的名义走诉讼途径。(木香)