向“亩均”要效益 老城区如何抢抓楼宇经济下个风口?

2019-07-07 20:07:07来源:江南晚报

“公司因发展需要,原先租的半层楼面不够用了,怎么办?”日前,江苏中铭慧业科技有限公司负责人找上了扬名科创中心的“楼宇管理员”谈叶清。谈叶清立即向扬名街道汇报,通过梳理协调,很短时间,就为企业新增了半层楼面近800平方米的办公用房。这样的场景在梁溪区各大楼宇中并不鲜见,一大批街道负责人作为楼宇管理员,对接楼内企业,提供“管家式”服务。

刚出炉的数据显示,目前梁溪区122幢重点楼宇实现税收23.85亿元,已占到全区企业税收总额的三分之一,其中超亿元楼宇6幢,超千万元楼宇达到61幢。作为中心城区,经济发展与土地稀缺的矛盾十分突出,楼宇经济能否成为区域转型发展的“新名片”,助力老城区抓住经济转型的下个风口呢?

超亿元楼宇的发展“密码”

科技研发企业集聚的扬名创智园、北创科技园和主打医药牌的宝锡大厦进入超亿元税收楼宇行列,与总部经济、高端商贸的代表东方大厦、恒隆广场及以钢材为主题的国联钢材市场大厦组成梁溪“亿元楼”方阵。

抓住楼宇经济的转型风口,梁溪尝试打造产业集群,向“亩均”要效益。江苏毓才汇思信息科技有限公司内,50多位员工正在忙碌着,为最近的才市“旺季”做着准备。虽然今年才注册成立,企业已经接下了国内外30多家企业的人力资源“大单”。这是江苏汇思人力资源公司在北创科技园成立的第二家子公司,由该公司以及无锡易才、江苏百服所组成的人力资源产业集群为北创科技园的楼宇经济贡献了近1600万元的税收。“传统的区位因素重要性正在给技术、知识、有效信息等无形资源因素让位。”北大街街道办事处副主任郁骏毅说,这几家人力资源公司的办公面积加起来不超过700平方米。

鼓励“腾笼换业”,集中资源发展新兴产业,楼宇经济优势才能显现。“中铭慧业2017年产生税收179万元,2018年达到538万元。今年1-3月,已经产生税收263万元。”扬名街道经发办常务副主任邱届娟指着电脑上的一串数字向记者介绍。街道对楼宇企业严格梳理后,“腾笼换业”出办公面积以解决“潜力企业”的办公场地问题。科创中心大楼内的198家企业中,物联网、新兴技术企业已超七成。不久前,网络安全方面的知名企业知道创宇把江苏总部设在这里,作为该企业在安全可信信息技术领域的全球旗舰平台。“继扬名创智园后,科创中心是街道下一座‘亿元楼’的重点培养对象。”邱届娟说。

楼宇品牌效应尚待集聚

“从‘总部经济’和‘特色楼宇’着手,梁溪楼宇经济还有提升空间。”梁溪区商务局副局长钱健介绍,通过分析全区122幢重点楼宇及入驻企业的情况来看,总部经济、科技研发、文化创意、现代物流等特色产业的占比正在赶上具有传统优势的商贸流通业。

然而数据也显示,梁溪122幢重点楼宇可供租赁面积为393.46万平方米,目前247万平方米已经租赁,尚有近四成存量;同时,一批新建、空置和商住两用等楼宇还没有进入平台统计。区商务局相关负责人介绍,要实现区域范围内楼宇经济的更高质量发展,需要解决目前存在的楼宇与楼宇之间发展不平衡、一些楼宇特色性不强、楼宇品位不够的问题。“有不少楼宇同业态混杂,缺少特色,一定程度上影响了楼宇的品位。”他说,要解决好这些问题,楼宇经济才有更大的发展空间和潜力。

找出发展的难点、痛点及制约瓶颈,需要精准把脉。“用‘无形的手’优化全区楼宇产业布局,针对解放环路内的黄金地段,以打造高端商务办公和高端品牌为主;而对乡镇街道楼宇载体较丰富的区域,则以打造高科技智能产业园为主。”钱健说,主城区的老旧楼宇需要“换血”,新建楼宇则应聚焦“精准”,才能为发展楼宇品牌效应集聚能量。

创新手段提档“智慧楼宇”

“楼宇经济正步入发展的2.0时代。”无锡楼宇经济相关专家表示,楼宇经济已经由以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务,由只注重生产转向注重生产、生活、生态相结合。

为紧跟楼宇经济发展趋势,梁溪区正在开发升级“楼宇经济智慧云平台”。区商务局楼宇管理科科长曹越介绍,运用互联网大数据技术,对全区重点楼宇打造经济信息库。同时,成立区街社三级楼宇联络员工作队伍,定期对辖区各楼宇进行信息摸排,将楼宇内企业变动情况和闲置载体变动情况汇总上报,实行全方位、扁平化、联动式的动态管理。去年,街道将省市区在人才、税收、科技等多方面的相关扶持政策汇编成一本“政策指南”,送到辖区企业手中,并为他们“把脉会诊”。

“一幢楼宇就是一个平台、一个聚宝盆,用心打磨,这些楼宇将成为一个个‘立起来的开发区’,强劲推动老城区转型发展。”区商务局相关负责人表示,梁溪区将精心打造一批总部楼、亿元楼、特色楼,不断壮大楼宇经济规模,抓住楼宇经济发展的下一个“风口”。

(韩玲 陶蓁)

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