“二次调控”后土地首拍爆冷 惠山区地块最抢手

来源:编辑:2010-11-27 查看数0评论0

  11月26日下午,“二次调控”后的无锡土地市场首拍落下帷幕。这也是今年最后一批经营性用地挂牌出让。共有26名竞买人现场参与了12幅地块的竞拍。但与此前各方预测相左的是,各房企在较为热门的滨湖和高铁商务区拿地较为谨慎,基本上以略高于底价的价格成交。而没有太多光环的惠山区地块凭借着千元上下的起始楼面价吸引了众多开发商的角逐。

  日资地产企业首次抢滩无锡

  26日的拍卖会大牌云集,除了在锡的老面孔外,也有来自上海、苏州、深圳等外地房企的新面孔。来自日本的大和房屋工业株式会社首次现身,经过多次轮番举牌,最终以2.17亿元斩获新区一地块,溢价率达17.97%。

  “现在全国一线的品牌开发企业基本上在无锡都齐了。外国企业越来越多了。”一位开发企业老总在现场表示。据悉,大和房屋是世界500强企业,早在上世纪80年代初就已进入中国房地产业。

  热门爆冷:滨湖焦点地块平淡出让

  此前各方普遍看好的锡山高铁地块在平淡中收场。接着,滨湖区参与竞拍的3幅地块竞争也不够激烈。其中位于梁青路北侧的一幅地块以底价直接出让。另一幅本场拍卖中因最高起始价和最高楼面价而为大家关注的焦点地块,也没有出现预想中的争夺场景。该地块位于蠡溪路西,与蠡湖香榭只一路之隔。据测算,该地块平均楼面价约在6114-6948元/平米间。但在现场,仅叫价一轮就被上海城建置业以11.568亿元拿下,溢价率仅0.87%。

  同样,位于太湖新城的滨湖区第3幅地块,尽管是该区域唯一的纯住宅用地,拍卖现场也少了“剑拔弩张”。最终,重庆协信以9.4亿竞得,溢价率34.9%,略低于今年三季度的35.94%的平均溢价水平。 

  冷门爆热:惠山商业用地引来“凤凰”

  与大多数预测意见相反,惠山区的4幅地块却毫无预兆地成为本场拍卖的“天后”。据了解,这4幅地块面积达20多万方,均为商业用地,其中玉祁一幅,钱桥三幅。平均起始楼面价在1000元/平米左右,最低的则为694元/平米。经过激烈的争夺,这4幅地块分别为无锡奕淳、苏州港龙控股、市大宗钢铁电子交易中心公司和无锡龙世房开竞得,平均溢价率为131.85%,最高的一幅地块为185.9%。

  “这几年惠山集中开发商品住宅,商业方面可以说是一个空白,这些地块具有低位楼面价和良好的发展前景,不难理解为何大家都在抢了。”业内人士说。(练维维)

相关新闻