以往只在家电卖场广告中所见到的“比价退差”，如今也出现在锡城楼市促销风潮中。8月14日，无锡某楼盘就在锡城媒体上“广而告之”：在楼盘促销活动期间，若客户所购买楼幢均价回落，公司将按相关规定进行比价退差。记者调查发现，在锡城各家楼盘价格战进行得如火如荼之际，个别开发商已经开始将目光从降价、团购转向保值、增值。

　　8月14日，无锡一楼盘的促销活动，首先启动“购房保障计划”。根据“计划”，从2008年8月8日至2010年9月30日活动期间，若客户所购买该盘楼幢均价回落，公司按相关规定进行比价退差。这意味着在长达两年的时间内，开发商的“保值”承诺将与业主成交同步，即业主购买所在楼幢的住宅交付之日前一个月，所购楼幢销售均价出现下调，开发商按相关规定进行比价退差。据悉，开发商此次共拿出现有开盘的一期全部房源，即7幢住宅4个单位近300多套房源参与该项购房保值计划。记者了解到，该楼盘共计20万平方米的社区，14幢17~31层现代高层和小高层，分两期开发，一期开发7幢。

　　该楼盘售楼处的销售人员告诉记者，由于目前活动才刚刚开始，前来咨询的电话并不是很多，但他们是无锡楼盘中第一家推出“购房保障计划”的楼盘，相信楼盘基于本身的地理位置以及合理价格，此次保障计划的推出会吸引更多的购房置业者。

　　记者了解到，无锡目前几乎所有在售楼盘都推出团购、降价等促销活动，但不少开发商表示，不管是团购也好，还是95折销售也好，目前促销效果都不是很明显，不少开发商不得不推出促销组合套餐以吸引购房者。首推“购房保障计划”的开发商除了“比价退差”外，还推出“夺金牌 享优惠”活动，只要中国在奥运会上每夺一块金牌，在活动期间认购的客户就可享受购房总价200元/枚的优惠，此外10组以上客户组团购房还可享总价优惠5~7万元。

　　一位锡山区的楼盘销售经理告诉记者，他们也正在酝酿购房的所谓“保障计划”。根据他们的计划，他们将推出试购房活动，即如果购房者看中了该楼盘房子，但一时拿不定主意，可以交部分订金参加“试购房”，并给购房者一定时间的考虑期，如果在此期间购房者因房价下降等原因可以要求退还订金或者放弃购房。该楼盘销售经理告诉记者，他们计划的这项活动也是希望能打破购房者持币观望的心理，毕竟目前该盘销售率没有达到预期目标，仍有近一半的房源等待销售，根据目前的无锡楼市风向来看，作为开发商也面临巨大的销售压力。

　　业内人士告诉记者，商场促销中“比价退差”出现在楼盘销售中，在无锡楼市中还是第一次，但这已经表明锡城楼市已经出现“堰塞湖”现象，开发商正在拿自己的勇气和市场预期打赌。但同时，虽然近来无锡房价涨幅出现了一个较大的回落，而无锡楼市的刚性需求将支撑无锡房价在未来几年时间内依然稳中有升，这也正是一些开发商敢于为房价开出“包票”的底气。

　　锡城法律界人士表示，开发商推出购房“保值增值”的促销计划，对于不少购房者还是有一定的吸引力的。如果开发商提出了保值、增值的相关承诺，且写进合同并进行了公证，在法律上是有效的，将来如果出现纠纷，合同可以成为索赔依据，但对于开发商所设定的房价标准、时间认定标准以及赔偿标准，购房者还需要睁大眼睛，仔细研究，利用书面合同的相关约定保障自己权利，让开发商“购房保障计划”真正成为自己购房的置业保证。　（路若愚）