锡城上月楼市“双下降”
2008-08-13 10:22:10   来源:扬子晚报

  8月12日上午,无锡市房管局产权监理处发布今年7月份无锡房地产市场月度简报。供应量和成交量双双下降,成为上月无锡楼市的“总结词”。基于传统7月楼市淡季因素,业内人士表示,无锡上月楼市基本“健康”,成交量也在市场预期之内。

  商品房应市下降 滨湖占半壁江山

  上月无锡市区商品房新增供应总量为39.92万平方米(新推出经济房栖云苑3.92万平方米),同比下降18.06%,环比下降22.14%,其中商品住宅批准预售面积为32.72万平方米,同比增长5.48%,环比下降33.83%。7月份新批准楼盘14个,虽然在推盘数量上比上月要多,但新增供应量都不大,在总量上较上月有所下降,但商品房住宅新增供应量同比略有增长。从分区商品房供应来看,滨湖区的商品房核准面积达18.24万平方米,占当月新增供应量的45.69%,主要为太湖国际一街区、愉憬湾花园、万科城市花园等五个楼盘。

  成交量下降二成 低总价小户型受宠

  据统计,7月份无锡市区商品房成交量比上月略有下降,成交面积33.91万平方米,同比下降19.53%,环比下降5.73%;商品住宅成交面积为29.66万平方米,同比下降20.05%,环比下降6.23%,接近2006年市场水平。从分区商品房成交来看,滨湖区居于首位,达11.08万平方米,占到32.67%,主要为银河湾花园等楼盘成交面积大,惠山区次之,占到24.62%。

  7月份无锡高档楼盘主要为银河湾花园成交较大,从商品住宅成交价格段来看,单价10000元以上/平方米的成交比例占到18.81%,而单价3000-4000/平方米的成交比例占到了19.54%,主要是洛城橙园、华夏清水湾、金润华庭等楼盘成交较大。从当月商品住宅成交面积看,以120~144平方米的户型为主,占27.81%,比上月下降了6.23个百分点,但90平方米以下的比例有明显上升,占到了19.2%,比上月增长了8.42个百分点。产监处分析人士表示,这表明目前市场小户型低总价的商品房受到购房者欢迎。

  二手房网上活跃 老小区成为主力

  与上月相比,7月份无锡市区二手房成交有所增长,成交面积18.75万平方米,同比增长15.46%,其中惠山区、锡山区的工业厂房成交量大;二手住宅面积成交8.46万平方米,同比下降25.33%,环比下降21.01%。二手住宅成交小区排行还是以芦庄、沁园新村、曹张新村等老小区为主。

  此外,无锡存量房网上交易从7月1日实行以来,交易进展顺利,取得了良好的效果。截止到7月31日,全市存量房网上房源挂牌已达4019条,网上合同备案402起,其中通过中介机构挂牌房源4009条,通过房管部门存量房网上交易服务点挂牌房源仅为10条。据业内人士分析,从成交总量上看,基于7月份属于传统楼市淡季,尽管成交总量略有下降,但还是在正常的市场预期之内,接近2006年市场成交水平。当月成交量最大的楼盘当属银河湾花园和栖元苑,成交备案分别是175套和176套,但由于栖云苑为经济适用房,两个楼盘备案均价也有“天壤之别”,银河湾花园备案均价为10739元,而栖云苑仅为1831元,两个成交量最大的楼盘可谓是“一半是火焰,一半是海水”。据统计,7月份无锡市区商品房住宅网上备案面积为29.66万平方米,备案金额16.88亿元,备案均价为5691元/平方米。业内人士表示,除了受上述成交排行榜两大楼盘备案均价影响外,和一段时间以来无锡各大楼盘打折促销,变相降价也不无关系。(路若愚)

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