8月12日上午，无锡市房管局产权监理处发布今年7月份无锡房地产市场月度简报。供应量和成交量双双下降，成为上月无锡楼市的“总结词”。基于传统7月楼市淡季因素，业内人士表示，无锡上月楼市基本“健康”，成交量也在市场预期之内。

　　商品房应市下降　滨湖占半壁江山

　　上月无锡市区商品房新增供应总量为39.92万平方米(新推出经济房栖云苑3.92万平方米)，同比下降18.06%，环比下降22.14%，其中商品住宅批准预售面积为32.72万平方米，同比增长5.48%，环比下降33.83%。7月份新批准楼盘14个，虽然在推盘数量上比上月要多，但新增供应量都不大，在总量上较上月有所下降，但商品房住宅新增供应量同比略有增长。从分区商品房供应来看，滨湖区的商品房核准面积达18.24万平方米，占当月新增供应量的45.69%，主要为太湖国际一街区、愉憬湾花园、万科城市花园等五个楼盘。

　　成交量下降二成　低总价小户型受宠

　　据统计，7月份无锡市区商品房成交量比上月略有下降，成交面积33.91万平方米，同比下降19.53%，环比下降5.73%；商品住宅成交面积为29.66万平方米，同比下降20.05%，环比下降6.23%，接近2006年市场水平。从分区商品房成交来看，滨湖区居于首位，达11.08万平方米，占到32.67%，主要为银河湾花园等楼盘成交面积大，惠山区次之，占到24.62%。

　　7月份无锡高档楼盘主要为银河湾花园成交较大，从商品住宅成交价格段来看，单价10000元以上/平方米的成交比例占到18.81%，而单价3000-4000/平方米的成交比例占到了19.54%，主要是洛城橙园、华夏清水湾、金润华庭等楼盘成交较大。从当月商品住宅成交面积看，以120~144平方米的户型为主，占27.81%，比上月下降了6.23个百分点，但90平方米以下的比例有明显上升，占到了19.2%，比上月增长了8.42个百分点。产监处分析人士表示，这表明目前市场小户型低总价的商品房受到购房者欢迎。

　　二手房网上活跃　老小区成为主力

　　与上月相比，7月份无锡市区二手房成交有所增长，成交面积18.75万平方米，同比增长15.46%，其中惠山区、锡山区的工业厂房成交量大；二手住宅面积成交8.46万平方米，同比下降25.33%，环比下降21.01%。二手住宅成交小区排行还是以芦庄、沁园新村、曹张新村等老小区为主。

　　此外，无锡存量房网上交易从7月1日实行以来，交易进展顺利，取得了良好的效果。截止到7月31日，全市存量房网上房源挂牌已达4019条，网上合同备案402起，其中通过中介机构挂牌房源4009条，通过房管部门存量房网上交易服务点挂牌房源仅为10条。据业内人士分析，从成交总量上看，基于7月份属于传统楼市淡季，尽管成交总量略有下降，但还是在正常的市场预期之内，接近2006年市场成交水平。当月成交量最大的楼盘当属银河湾花园和栖元苑，成交备案分别是175套和176套，但由于栖云苑为经济适用房，两个楼盘备案均价也有“天壤之别”，银河湾花园备案均价为10739元，而栖云苑仅为1831元，两个成交量最大的楼盘可谓是“一半是火焰，一半是海水”。据统计，7月份无锡市区商品房住宅网上备案面积为29.66万平方米，备案金额16.88亿元，备案均价为5691元/平方米。业内人士表示，除了受上述成交排行榜两大楼盘备案均价影响外，和一段时间以来无锡各大楼盘打折促销，变相降价也不无关系。（路若愚）