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买房“送面积”看起来很美
2008-07-30 10:04:09   来源:扬子晚报


  记者查阅了锡城楼盘促销信息,发现“送面积”的楼盘的确不少,甚至还形成了竞争PK之势。如某一楼盘赠送8平方米入户花园,阳台面积算一半;另一楼盘顶楼赠送27平方米露台和空中花园,阳台送一半;开盘不久的某楼盘,每户入户花园和阳台均送一半面积,约7平方米;另外一家楼盘也打出A户型入户花园、空中院馆、阳台赠送约11平方米的促销方案……

  对此,业内人士指出,开发商所赠送的面积多是阳台、入户花园、飘窗、地下室等,还有一些是从空间上增加面积,比如挑高的露台、错层等。但开发商所谓的“赠送面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。例如,两年前开发商为了应对“90/70”(新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70%)房产新政,纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭,一半面积变成全算面积;做凸窗,高度超过2.2米计算面积等等方法,将一些不该计算的面积纷纷变成“实际面积”。“现在观望滞销气氛如此浓厚,开发商又不得不将这些‘偷’来的面积赠送给购房者。”业内人士告诉记者。

  记者了解到,不少开发商所谓的“赠送一半阳台”,其实是新旧政策交替的无奈之举。按规定,2007年1月1日以前取得预售许可证的楼盘,在计算面积时,使用“旧”办法,比如封闭阳台算全面积,不封闭阳台算一半面积等。2007年1月1日以后取得预售许可证的楼盘在测绘面积时则统一“新”办法,如阳台、入户花园不管封闭不封闭,都算一半面积;飘窗不算面积;高度超过2.2米的落地窗计算面积等。如果赠送一半阳台的楼盘是2007年以前取得预售许可证,那么消费者就要小心避免被这种优惠所“迷眼”。

  但按照去年7月开始执行的《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》规定,对于未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。入户花园、户内花园按水平投影面积的一半计算。此外,房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池及一些景观建筑设施以及房屋的平台、花台、晒台(挑台)及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等均不计算建筑面积的范围。就这意味着在水平层面上堵截了开发商玩转户型魔方的可能性。因此,不少开发商们转而向高度求空间,赠送所谓的空中院落等挑高面积。

  专家表示,对于一些开发商所谓的面积赠送,购房者需要擦亮眼睛。事实上,在目前一些打出购房“送面积”销售的楼盘中,其售价一般要比其他户型高出不少。专家认为,真正意义上的购房“送面积”,是对产权证上的实际面积打折收钱,比如产权证上100平方米的房子,开发商只收95平方米的钱,那5平方米才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。(路若愚)

   
   
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