记者查阅了锡城楼盘促销信息，发现“送面积”的楼盘的确不少，甚至还形成了竞争PK之势。如某一楼盘赠送8平方米入户花园，阳台面积算一半；另一楼盘顶楼赠送27平方米露台和空中花园，阳台送一半；开盘不久的某楼盘，每户入户花园和阳台均送一半面积，约7平方米；另外一家楼盘也打出A户型入户花园、空中院馆、阳台赠送约11平方米的促销方案……

　　对此，业内人士指出，开发商所赠送的面积多是阳台、入户花园、飘窗、地下室等，还有一些是从空间上增加面积，比如挑高的露台、错层等。但开发商所谓的“赠送面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。例如，两年前开发商为了应对“90/70”（新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70%）房产新政，纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭，一半面积变成全算面积；做凸窗，高度超过2.2米计算面积等等方法，将一些不该计算的面积纷纷变成“实际面积”。“现在观望滞销气氛如此浓厚，开发商又不得不将这些‘偷’来的面积赠送给购房者。”业内人士告诉记者。

　　记者了解到，不少开发商所谓的“赠送一半阳台”，其实是新旧政策交替的无奈之举。按规定，2007年1月1日以前取得预售许可证的楼盘，在计算面积时，使用“旧”办法，比如封闭阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积等。2007年1月1日以后取得预售许可证的楼盘在测绘面积时则统一“新”办法，如阳台、入户花园不管封闭不封闭，都算一半面积；飘窗不算面积；高度超过2.2米的落地窗计算面积等。如果赠送一半阳台的楼盘是2007年以前取得预售许可证，那么消费者就要小心避免被这种优惠所“迷眼”。

　　但按照去年7月开始执行的《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》规定，对于未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。入户花园、户内花园按水平投影面积的一半计算。此外，房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池及一些景观建筑设施以及房屋的平台、花台、晒台（挑台）及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等均不计算建筑面积的范围。就这意味着在水平层面上堵截了开发商玩转户型魔方的可能性。因此，不少开发商们转而向高度求空间，赠送所谓的空中院落等挑高面积。

　　专家表示，对于一些开发商所谓的面积赠送，购房者需要擦亮眼睛。事实上，在目前一些打出购房“送面积”销售的楼盘中，其售价一般要比其他户型高出不少。专家认为，真正意义上的购房“送面积”，是对产权证上的实际面积打折收钱，比如产权证上100平方米的房子，开发商只收95平方米的钱，那5平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。(路若愚)