上海“在建楼房倒覆”事故对楼市影响几何？记者采访发现，此事对楼市基本面没有实质性影响，但对房地产界带来不小震动。这一事故让购房者更重视房屋施工及质量问题，也提醒开发商、施工方：越是楼市热销，就越要把安全施工、保证质量放在突出位置。

　　对楼市基本面没有实质性影响

　　上海“莲花河畔景苑”内一幢13层在建楼房27日倒覆后，中原地产莲花分行经理张宏一度担心：周边的业主会不会出现恐慌性抛盘？几天过去了，他的担忧已经消除：“目前来看，这对二手房的销售没有明显影响。”

　　他说：“本区域的买家对这一带楼盘都比较熟悉，二手房又都是现房，而且和倒塌的楼房不在同一个楼盘，质量总体上还是让人放心的；从外区域来的购房者，最初有一定顾虑，不过经员工解释，也都会认可其余的楼盘。”他说，这一周莲花分行预计能保持4套成交量、80组带看量的近期平均水平。

　　新房方面，来自上海“网上房地产”的数据显示，事故发生后的28日、29日两天，上海全市商品房销售接连创下1300多套的新高。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，除建筑质量外，购房者退房与否的关键还在于房价，“2008年很多人吵着要退房，最主要的原因是房价下跌。在2006年、2007年房价快速上涨的时候，你有听过有人退房吗？”

　　不过，张宏介绍，不少看房者对水景房安全性的顾虑明显增多，再加上水景房房价要比所在楼盘均价高5%-10%，“开发商以后推出沿河、沿湖水景房时的销售策略将经受考验”。

　　购房者对房屋质量关注度加倍提高

　　长期以来，对房地产投资属性的过多渲染，使得就连普通的购房者在买房时最先考虑的也是“房子有没有升值空间”这样的问题。然而一栋13层在建楼房的突然倒塌，提醒买房自住的人一个常识：安全才是第一位的。投资客买房的黄金准则是“地段，地段，地段”，而自住者的首要要求可能是“质量，质量，质量”。

　　“你们的房子施工和质量有没有问题？我们想看看相关报告。”30日，在浦东某热销楼盘的售楼处，一位市民向售楼人员提出了这样的问题，使后者一时有些语塞，却引得一旁更多的购房者纷纷应和。

　　该楼盘新推的房源已比3月上涨了1500元/平方米。上述姓刘的购房者说：“价格涨这么快，要是房子有问题就糟糕了。”

　　上海一知名中介的一位业务员说，这两天带看的购房者中，不少人看房时都会认真询问房屋以及整个楼盘的建筑质量情况，有些还会问开发商、施工方是谁等问题。

　　30日，市场机构佑威·楼市通在向公众发布的市场信息中，还附加了如下内容：1、买房的时候要去工地多看看；2、水景房一定要注意防汛墙是否出现裂缝；3、不要一味追涨，盲目购房，应理性。

　　房地产业应更加注重施工及产品质量

　　上海“在建楼房倒覆”事故的调查结果显示，上述在建楼房倒塌跟该楼北侧短期内堆土过高、与正在开挖地下车库基坑的南侧产生过大的压力差有关。

　　在上海市政府3日召开的新闻发布会上，事故调查专家组组长江欢成院士言辞尖锐地指出：“在建楼房的倒覆事故，简单地说就是无知导致无畏，是认识上缺乏科学态度、蛮干。我从业46年来，这种事情还从未听说过，从未见过，这是第一次，我也希望是最后一次。”

　　“这一事故对圈内震动很大，事故发生当天，就有香港的开发商朋友来电话询问，” 嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说，“这对房屋的施工、建设是一记警钟。”

　　事故发生后，上海即下发通知对全市在建土方、基坑工程进行“地毯式”检查，同时纳入检查的还有建设工程钢筋混凝土中的钢筋质量问题。住房和城乡建设部日前也发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。

　　分析人士认为，楼市的热销在某种程度上掩盖了房屋施工和质量的问题。而楼市从今年春节至今迎来销售旺季，许多一度停建、缓建的项目也加紧赶工上市，施工、质量监控过程存在被忽视的可能。上述楼房倒覆的事故再次警醒：无论任何时候都要把安全施工、保证质量放在突出的位置。(叶锋)