经适房不满5年也能交易　

　　南京房改办负责人昨做客本报网站释疑住房保障新规　　

　　昨天下午，南京市房改办住房保障处处长秦岭走进扬子晚报网视频直播间，就昨日正式施行的两部南京市住房保障新规接受了网友们的在线咨询。记者了解到，市民关注的焦点主要集中在自己是否符合保障条件、如何领取补贴以及到哪里申请等方面。　

　　[资格认定]　

　　租住公房能申购经适房吗　

　　问：“家里只有我和我母亲两个人，住在母亲单位提供的一套公房里，每个月都要交房租，房子的面积只有25平方米。　

　　我每个月的收入刚刚1000元出头，母亲的退休工资差不多也是这个数。现在家里想把房子退给单位，然后申购一套经济适用房，面积最好大一点，请问我们家这样的资格是否符合标准？”　

　　答：秦岭处长说，申购经适房的标准在新规中已经放宽到只要是城市低收入住房困难家庭都可以申请，关键要符合三个条件：一是具有本市辖区城市户口满5年；二是家庭人均月收入在750元以下；三是人均住房建筑面积在15平方米以下。　

　　秦岭说，根据这位网友的情况，第一个条件应该是符合的，但是家庭收入明显超标了。“两个人的月收入都在1000元以上，再怎么平均也超过了750元”。秦岭说，第三个条件是住房面积，认定时采用的是家庭人均住房建筑面积。需要注意的是，“使用面积”和“建筑面积”有换算标准，会在今后的政策中加以明确，如果25平方米是使用面积，那么建筑面积有可能超过30平方米，那么按规定就不符合；如果25平方米是建筑面积，那么就符合标准，但是还要结合另外两个标准的情况，最终确定能否申购经适房。　

　　■延伸解读　

　　住房面积和收入将严审　

　　在认定城市低收入住房困难家庭的过程中，秦岭表示最主要的，审核最严的就是两个方面。“从字面上看，一个就是‘低收入’，另一个就是‘住房困难’。这两条都符合标准了，基本上都可以申购经适房，同时还可以申请租赁补贴和购房补贴，但是只能三选一”。　

　　[交易上市]　

　　经适房不满5年也可交易　

　　问：“政府优先回购究竟是什么意思？是不是我的经适房只能卖给政府？”一位市民发出了这样的疑问。　

　　答：秦岭表示，这样理解并不准确。所谓“优先回购”指的是如果房子在5年内由于各种原因需要交易，只能出售给政府。“比如说，有的家庭由于突发事件急需用钱，有的因为迁往外地，不再需要这套经适房了，那么即使不满5年，经适房也是可以交易的，但只能由政府回购。”秦岭说，一旦满了5年，房主就可以出售，任何人都能购买。至于究竟多少比例的价差交给政府，目前还没有定下来。外地一些城市制定的比例从50%到80%都有，也就是说，用房主售房的总价扣除买房的价格，其收益的一半以上都要上交，南京的比例是多少还没有最终确定。　（马祚波）